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최근에는 100가구 중 30-40가구 정도만 전세 물량으로 공급됐습니다. 세금 문제로 집주인이 실제로 거주를 결정하는 경우도 많습니다. 장기보유 특별공제 적용이 바뀌면서 이사를 결정하는 집주인들이 많은데요. 준공부터 거주하고 있어야 나중에 매도 시 장기보유 특별공제 혜택을 최대로 받을 수 있기 때...

팔아야 양도세 덜 내 내년부터 달라지는 세법도 꼼꼼하게 살펴봐야 세금을 줄일 수 있다. 우선 내년부터 장기보유특별공제 혜택이 줄어든다. 장기보유특별공제는 보유 기간이 3년 이상인 토지나 건물의 양도소득세를 계산할 때 연간 3%씩 공제해주는 제도다. 10년 이상 갖고 있으면 양도차익의 최대 30%까지...

조정대상지역에서 10년 보유한 주택을 양도하는 경우에는 다주택자여도 양도세를 중과하지 않고 기본세율(6~42%)로 과세되었다. 중과될 경우의 세율(2주택 16~52%, 3주택 이상 26~62%)보다 최대 20% 낮은 세금으로 양도할 수 있었다. 또 20~30%의 장기보유특별공제(*자산의 보유 기간에 따라 양도소득 일정...

News1 박지혜 기자 청주 아파트를 팔며 노 실장은 1주택자가 됐다. 1주택자는 주택을 팔 때 실거래가 9억원까지 양도세를 내지 않는다. 노 실장이 11억원에 반포 아파트를 판다고 가정하면 9억원 초과 상승분(2억원)에 대한 양도세만 내면 된다. 14년간 장기보유특별공제도 받기 때문에 양도세는 수천만원대...

적용되고 총부채상환비율(DTI)은 50%로 묶인다. 투기과열지구에선 LTV가 9억원 이하는 40%, 9억원 초과는 20%, 15억 초과는 0%로 제한되고, DTI는 40%로 축소된다. 조정대상지역으로 지정되는 순간 다주택자에 대해선 양도소득세가 중과되고, 장기보유특별공제도 배제된다. 청약 1순위 자격요건도 강화된다....

폭등하자 마침내 2018년, 실질적으로 부동산 하락을 이끈 2018년 9.13대책을 발표했다. 9.13대책의 핵심은 2017년 8.2대책 중 하나인 85㎡ 이하 아파트를 임대주택으로 등록하면 주던 각종 세제혜택을 제한했다는 데 있다. 기존 10년 보유 시 장기보유특별공제를 최대 70% 받을 수 있었으나 9.13대책 이후 ...

세무사들에 따르면 A씨와 같이 양도세를 내지 않으려는 다주택자들의 ‘위장 이혼’이 늘면서 국세청의 조사 기법도 진화하고 있다. 최근 다주택자들이 위장 이혼까지 하는 이유는 양도세 부담이 대폭 늘어서다. 정부가 2017년 8·2 부동산 대책에서 다주택자에게 장기보유특별공제를 배제했고, 일반세율에 10~2...

임대수익을 냈을 것이라고 추산했다. 또 8년이라는 적지 않은 시간 동안 장기 임대를 하면서 종합부동산세와 양도세 등의 절세 효과를 볼 수 있었다. 종부세는 주택 숫자가 많을수록 높아지지만, 임대주택은 합산하지 않는다. 또 8년간의 임대 기간을 채우면 양도세 장기보유특별공제를 최대 50%까지 받을 ...

공개되지 않았는데요. 그런 방안들 외에 1주택자를 우대하는 내용도 있을까요? 송금종 기자 ▷ 아니요. 특위는 1주택자 우대를 강화하는 데는 부정적인 모습입니다. 1주택자 우대의 경우 이미 과세 기준 금액이 9억 원으로 다주택자 6억 원보다 높고, 장기 보유 특별 공제와 고령자 세액 공제를 통해 최대 70...

있었다. 정부는 기준 시가 기준을 폐지하고 1주택자로 전환할 계획이 있는 다주택자 역시 상생 임대인으로 인정하기로 했다. 정부는 여기에 더해 상생 임대인과 같은 착한 임대인은 양도소득세 비과세 특례 적용을 위한 2년 거주 요건을 전면 면제하기로 했다. 장기보유특별공제 혜택 역시 추가된다. 무주택...