안녕하세요. 밍보트입니다.

 

집을 팔 때 생긴 양도차익에 대해서

양도소득세를 내게 됩니다.

​

세금을 더 내게 되면 기분이 좋지

않은(?)지라 이를 줄일 수 있는 방법이

있어서 소개해드리려고 합니다.

​

자본적 지출증빙을 통한 양도세 줄이기!

 

 

​｜1. 자본적 지출을 활용하자!

​양도소득세를 줄이는 방법 중

자본적 지출증빙을 통해 양도소득세를

줄이는 방법이 있는데요.

​

자본적 지출이란 무엇일까요?

(=필요경비)

​

지식백과 기준으로 자본적지출의 정의는

고정자산에 관한 지출 중에서 고정자산의

가치를 증가시키고 또한 가용연수를

증가시키는 지출을 의미합니다.

​

 

쉽게 설명드리면 주택을 더 오래

사용할 수 있도록 개량, 확장, 증설과

관련된 수리를 하는데 들어간 비용을 뜻합니다.

​

이런 자본적 지출과 반대되는

개념으로 수익적 지출이 있습니다.

(= 소비적 경비)

​

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예를 들어 내가 안방에 도배공사를 했다고 

가정해보도록 하겠습니다.

​

공사사진과 지출까지 모두 증빙자료를 확보한

상태에서 자본적 지출로 증빙이 가능할까요?

​

답은 '불가능하다' 입니다.

​

그 이유는 도배공사를 했다고 해서 집이 

개량, 확장, 증설되어 자산의 가치가

늘어났다고 보기는 굉장히 어렵습니다.

​

자동차에 새롭게 랩핑작업을 했다고 해서 

그 자동차의 엔진까지 바뀐 건 아니니까요.

​

​

​｜2. 만약 인테리어 또는 리모델링을 했다면?

집에 대한 애정이 넘쳐 인테리어 또는 일부 리모델링

공사를 진행했다고 가정해보겠습니다.

(인테리어와 리모델링을 통칭해서 '공사'라 하겠음)

​

공사를 하는데 있어서 여러 공종들이 나눠져서 

복합적으로 공사가 진행될텐데요.

​

① 도배공사 : 300만원

② 마루공사 : 400만원

③ 샷시공사 : 1,200만원

④ 보일러교체공사 : 400만원

​

∑ 총 공사비 = 2,300만원

​

이렇게 총 4가지 공사를 했다고 해보겠습니다.

​

이 중 자본적 지출 증빙으로 2,300만원을 

다 인정받을 수 있을까요? 

​

​

여러 복합적인 공사들이 있겠지만 그 중에서도

자본적 지출 증빙에 해당하는 것들만 골라서 

증빙자료를 준비해주셔야만 양도소득세 감면

혜택을 받으실 수 있습니다.

​

위 공사 중에서는 ③, ④번 공사가 해당되겠네요.

▶ 따라서 1,600만원 양도세 감면 적용 가능

※ 세무적으로 계산하는 방법이 있겠지만 단순 예시임

​

｜3. 법무사 비용과 중개수수료도 해당된다!

집을 사고 팔 때 들어가는 수수료 등

각종 부대비용도 자본적 지출로 포함됩니다.

​

​

그럼 어떤 것들이 해당될까요?

​

대표적인 예로 아래와 같은 항목이 있습니다.

 

• 취득세 납부액
• 농어촌특별세
• 인지세
• 법무사비용
• 세무사수수료
• 중개수수료

​

이외에도 주택 소유권을 확보하기 위한

소송비용이나 화해비용도 가능합니다.

​

또한, 오래된 주택은 재건축을 위한

철거비용도 필요경비에 포함됩니다.

​

​

단, 예외사항도 있습니다.

​

당연히 전월세 중개수수료는 인정이 되지 않습니다.

취득과 매매계약에서만 인정되는 부분입니다.

​

취득세 등 세금을 지연 납부해서 부담한 가산세는

자본적 지출 증빙으로 인정받을 수 없습니다.

​

(+) 감정평가 수수료도 자본적 지출 아님!

​

｜4. 증빙자료에는 어떤 것들이 있는가?

자본적 지출을 했다면 지출에 대한 증빙자료는

반드시 확보해둬야 합니다.

​

양도세 감면 요구 시 근거자료가 되기 때문입니다.

아래 4가지만 잘 챙겨놓으셔도 좋을 것 같습니다.

 

• 세금계산서
• 카드영수증
• 현금영수증
• 사진/동영상파일

※ 모든 Scan해서 PDF 파일로 보관!

​

내가 보더라도

남이 보더라도

타당한 근거자료라면

확보해두시는 걸 추천드립니다.

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오늘은 양도세 감면을 받을 수 있는

자본적 지출에 대해 알아보았습니다.

​

배운 만큼 써먹을 수 있기 때문에 

이웃분들께서도 알아두시면 유익한

정보이지 않을까해서 포스팅했습니다.