안녕하세요. 밍보트입니다.

오늘은 광운대역세권개발에 대해 손품보고서를 작성해보려고 합니다.

저도 근처에 거주 중인 주민으로, 주변 환경이 변해가는게 보였습니다.

광운대역세권개발 관련 주변아파트, GTX-C, 동북선, 주변환경 등 여러 방면으로 살펴보았습니다.

 

 

최근에 제가 과천시에 대해서도 포스팅한 적이 있습니다. 

• 경기도 과천시에 대해 자세히 살펴보았습니다! - 과천주공아파트 재건축, 주변 신축 시세, 교통호재 등

 

시세지도의 왕인 부동산 관련 블로거 소나무우유님께서 지역을 바라보는 방법을 동일하게 적용해보았습니다.

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1. 어느 지역분석을 시작할때 드론을 하늘에 띄운것처럼 확인한다.

2. 드론을 숲속으로 집어 넣는다

3. 숲속으로 들어간 드론을 줌으로 확대해서 동네를 살펴본다

4. 타겟이된 동네를 샅샅히 분석해본다(손품 + 임장)

 

｜ 광운대역세권개발 지역의 위치

 

 

광운대역세권개발 구역은 서울의 북동쪽에 위치하고 있습니다.

광운대역의 소재지는 서울특별시 노원구로 조회가 됩니다.

광화문과의 거리는 얼마 되진 않지만, 여의도와 강남까지는 다소 거리가 있어 보입니다.

근처 지하철 노선으로는 1호선, 4호선, 6호선, 7호선, 동북선(예정), GTX-C(예정)가 있습니다.

서울 시내 주요도로로는 동부간선도로가 광운대역을 기준으로 동쪽에 위치하고 있습니다.

동부간선도로를 따라 중랑천이 이어져 있습니다. 최근 서울시에서 발표한 서울 2040도시기본계획에서 수변 중심의 공간 재편이라는 타이틀을 발표했습니다. 

• 앞으로의 서울이 기대됩니다! - 2040 서울도시기본계획(보행일상권, 수변중심, 도시경쟁력 등)

 

｜ 광운대역세권개발 주변아파트

 

 

광운대역세권개발 주변아파트를 지도에 표현해보았습니다.

월계미미삼을 중심으로 서쪽으로는 장위뉴타운 지역이 눈에 들어옵니다.

광운대역세권개발 주변아파트들 중 재건축이 현재 진행 중인 곳이 2군데가 조회가 됩니다.

 

출처 : 리치고

 

동신아파트와 월계동주택재건축정비사업이 눈에 띕니다. (장위동은 일단 제외)

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< 동신아파트 >

• 준공 : 1983년 7월(39년차)
• 규모 : 7개동 864세대
• 재건축수주 : HDC 현대산업개발(2,826억원)

 

 

정비구역 지정이 2009년에 되었고 사업시행인가는 작년 6월에 났습니다.

현재 관리처분인가 단계에 접어든지 11개월정도 지난 상태입니다.

 

출처 : 리치고

 

< 월계동주택재건축정비사업 >

355세대 규모로 소규모재건축정비사업입니다.

시공사는 디엘이앤씨(구 대림산업)으로 조회가 됩니다.

현재 철거단계에 있으며, 10개월째 진행중입니다. 

중랑천을 따라 동신아파트 인근으로 가시면 철거 휀스가 설치된 모습을 보실 수 있습니다.

 

출처 : 리치고

 

나머지 아파트들의 흐름도 호갱노노 어플을 통해 조회해볼까요?

좌측부터 번동주공1단지, 월계주공2단지, 월계미미삼, 월계삼호4차 입니다.

2018년부터 가격이 서서히 오름세를 보이기 시작하면서 2019년말 2020년부터 급격히 상승하였습니다.

 

출처 : 호갱노노

 

좌측부터 월계동 현대아파트, 래미안장위포레카운티, 래미안장위퍼스트하이, 꿈의숲아이파크입니다.

현재 신축들은 가격이 주춤하는 조정세를 보이고 있는 것으로 보입니다.

 

출처 : 호갱노노

 

좌측부터 꿈의숲대명루첸, 참누리아파트, 꿈의숲SK뷰, 성북역신도브래뉴입니다.

위에 다른 아파트들과 동일하게 2019년말부터 급등하기 시작하여 상승세를 이어오고 있으나, 현재는 약간의 조정장을 맞이한 것으로 보입니다. (각종 경제 이슈, 규제 등)

 

출처 : 호갱노노

 

좌측부터 롯데캐슬루나, 월계역신도브래뉴, 월계센트럴아이파크입니다.

 

출처 : 호갱노노

 

좌측부터 한진한화그랑빌, 성원아파트입니다.

 

출처 : 호갱노노

 

재건축 연도가 도래한 아파트들의 가격 오름세가 크게 나타나고 있음을 보이고 있습니다. 부동산 시장이 신축이 최고지만, 앞으로 더 좋아질 아파트에 대한 수요는 꾸준하게 잠재되어 있는 것으로 보입니다. 그래도 서울 부동산은 단기적인 측면에선 조정장을 받는 시기도 과거에 있었지만, 장기보유 시 꾸준한 우상향의 모습을 보입니다.

​주요 상권은 광운대역부근과 석계역쪽에 주로 분포가 되어 있습니다. 큰 마트로는 월계역이마트와 이마트트레이더스가 위치하고 있어서 편리하게 이용이 가능할 것으로 보입니다.

 

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주변 자연환경요소로는 중랑천과 영축산이 있습니다.

중랑천은 동부간선도로를 따라 이어지는 하천으로 서울 주요 하천 중 하나입니다. 그리고 광운대역을 기준으로 북서쪽에 영축산이 위치하고 있습니다. 순환산책로가 마련되어 있다고 합니다. 

 

출처 : 노원구청

 

출처 : 노원구청

 

｜ 광운대역세권개발 진행상황

작년 2021년 12월 30일 광운대역 사일로 해체 착공식이 있었습니다.

저도 연말 기간이라 자전거를 타고 주변을 돌아보았던 기억이 납니다.

• 노원구 월계동 사일로 해체공사 착공식 개최 현장에 가보았습니다. (feat. 광운대역세권 개발)

 

출처 : 노원구청

 

현재도 해체작업은 꾸준하게 진행되고 있으며, 올해 연말 광운대역세권개발 착공이 예정되어 있습니다.

계획은 예정사항이기 때문에, 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

광운대역세권개발도 HDC현대산업개발이 시공을 하게 되었는데요. 최근 광주 화정동 외벽 붕괴 사태로 인해 현대산업개발에 대한 국민들의 신뢰도는 바닥을 친 상태입니다. 그래도 회사 이미지를 개선이 아닌 개혁할 수 있는 도약의 발판을 마련하여 현대산업개발이 위기를 이겨내지 않을까 싶습니다.

 

 

이번 6월 1일 지방선거결과, 오승록 노원구청장이 재당선 되었습니다.

아래 사진은 주요 전략사업에 대한 주민설명회를 갖는 노원구청장의 모습입니다. 해당 사진은 작년에 포토뉴스로도 구청 홈페이지에 게시가 되었었습니다. 광운대역세권개발에 대한 추진 의지를 강하게 보이고 있고, 노원구를 새로운 바이오클러스터, 문화예술의 공간으로 만들겠다는 공약을 내세웠습니다.

 

출처 : 노원구청

 

현재는 사일로 해체를 시작으로 사업이 본격화될 것으로 예상됩니다.

2040 서울시도시기본계획에서도 지상철도의 단계적 지하화 내용도 포함되어 있으니, 시간과 예산이 꽤 들겠지만 그래도 차근히 추진해나간다면 시민들도 굉장히 좋아하지 않을까요?

 

출처 : 리치고

 

광운대역세권개발을 준비하는 과정에서 도로에 대한 정비도 필요한 상태입니다. 대학가이긴 하지만 좁은 도로가 형성되어 있어, 주민들의 안전과 편의성에 문제가 있었는데요. 이를 개선하기 위한 움직임도 보입니다.

• 광운대역~월계로간 도로개설(정비) 기본 및 실시설계 용역(장기계속계약) 입찰공고가 떴습니다!(feat. 광운대역세권개발)

그리고 가장 큰 교통호재로는 GTX-C와 동북선이 있습니다.

동북선과 관련된 포스팅은 제가 최근에 진행상황과 함께 포스팅했었습니다.

• 동북선 경전철은 얼마나 진행되었을까? - 노선도, 운행방식, 진행상황 등

GTX-C는 수도권은 북쪽과 남쪽을 연결해주는 노선입니다.

• 위치 : 경기도 양주 덕정 ~ 경기도 수원
• 사업규모 : 74.8km / 11개역
• 정차역 : 덕정역 → 의정부역 → 창동역 → 광운대역 → 청량리역 → 삼성역 → 양재역 → 정부과천청사역 → 금정역 → 의왕역 → 수원역 (광운대역에서 삼성역까지 단, 2개역입니다)

 

 

｜ 광운대역세권개발 기본개요

 

 

• 대상지 : 광운대역세권 일대 (서울시 노원구 월계동 85-7 일대)
• 면적 : 148,166.1㎡
• 용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역, 3종 일반주거지역
• 도시계획시설 : 유통업무설비, 도로, 철도(접함)

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▼ 추진경위

 

 

▼ 용지별 개발계획도

 

 

이미 좋은 입지로 들어가기 위해선 가용자금이 많이 필요합니다. 하지만 앞으로 좋아질 지역으로는 아직 진입가능한 단지들이 몇군데 보였습니다. 주요 일자리와의 거리가 다소 있긴하지만, 이를 감안하면서 내 집마련을 한다면 좋은 선택이지 않을까 싶습니다. 요즘 부동산 시장이 다소 조정세를 이어가다보니, 주변에서 집을 사도 되는지 여부를 물어보는 경우가 상당히 많습니다. 저도 여러 부동산 관련 책을 많이 읽어보았지만, '내 집마련을 언제하세요!'라고 알려주는 책은 단 한권도 없었습니다. 

​그 대신 '내 집마련 시기는 지금 당장하세요!' 라는 내용은 많이 보았습니다. 시기를 따지다보면 떨어지는 칼날을 잡을 수 있는 사람은 별로 없다고 생각합니다. 저는 무주택자보다는 유주택자(1주택자, 다주택자)가 되는 것이 더 나은 시장이라고 여전히 보고 있습니다. 하지만 선택은 오직 스스로가 하는 것이기에 잘 판단하시길 바랍니다. 

오늘은 광운대역세권개발에 대해 자세하진 않지만 그래도 진행상황, 주변아파트 등을 살펴보았습니다. 이웃분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.