안녕하세요. 밍보트입니다.

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서울 내에서 분양가 상한제로 적용된 단지들은

아직까지도 로또 분양이라는 말이 나오고 있죠.

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이번에 송파구 문정동에 새롭게 오픈하는

힐스테이트 e편한세상 아파트 청약소식이 있는데요.

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중도금 대출 이자와 관련된 내용이

입주자 모집 공고문에 나와 있어서

주요 내용을 위주로 알아보려고 합니다.

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입지에 대한 설명은 생략하도록 하겠습니다.

아래 지도를 참고하시면 좋을 것 같네요.

 

 

입주자모집공고문을 살펴보니,

후분양 단지라 입주가 얼마 남지 않았습니다.

 

 

이에 따라 계약금, 중도금, 잔금 비율도

일반적인 청약 단지들과는 조금 다른데요.

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✅ 계약금 : 10%

✅ 중도금 : 50%

✅ 잔금 : 40% 

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중도금이 1회차는 10%, 2회차는 20%,

3회차는 20%로 나눠져 있습니다.

 

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입주자모집공고문 39페이지에 이런 문구가 있습니다.

 

중도금 대출금에 대한 이자는

중도금대출 최초 실행일로부터

계약자가 매월 납부하여야 합니다.

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후납이 아니라, 선납해야한다는 조건이 붙었습니다.

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그렇다면 내가 만약 59A타입에 당첨됐다면,

중도금 대출 이자는 얼마나 내야할까요?

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최고 분양가를 기준으로 시뮬레이션을 해볼게요.

입주일예정일은 2024년 9월로 예정되어 있는데,

9월 30일로 가정해보도록 하겠습니다.

(※ 중도금 대출 금리 : 6%로 가정)

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✅ 59A 최고 분양가 : 888,700,000원

 

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➡ 중도금 1회차 대출일 : 2024.02.15

➡ 중도금 2회차 대출일 : 2024.04.15

➡ 중도금 3회차 대출일 : 2024.06.17

 

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매월 중도금 대출 발생일인 15일을 기준으로

단순하게 이자 계산을 해보았습니다.

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휴일인 경우에는 그 다음 평일을 기준으로

날짜를 입력해서 계산하는 것으로 가정했는데요.

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총 11,307,186원의 이자가 계산이 됐습니다.

중도금 대출 금리를 6%로 가정했을 때 결과입니다.

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✅ 중도금 대출 6.5% 가정 : 12,249,451원

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✅ 중도금 대출 7.0% 가정 : 13,191,717원

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틀린 부분이 있으면 꼭 댓글로 알려주세요..ㅎㅎ

아래 입주자모집공고문을 첨부해드리겠습니다.

청약 신청전에 꼭 한번 읽어보세요.

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청약신청일도 꼭 체크하세요! (당해기준)

 

✅ 특공 : 2023.11.13

✅ 1순위 : 2023.11.14

✅ 2순위 : 2023.11.16

 

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오늘도 안전한 출근길 되시기 바랍니다.