안녕하세요. 

부동산 입지 읽어주는 남자 존트라볼타입니다

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​47번째 임장기

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서울특별시 종로구 홍파동에 위치한 경희궁자이에 대한 임장기 소개합니다

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<1. 프롤로그>

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●단지 명 : 경희궁자이 2단지

●위치 : 서울특별시 종로구 송월길 99

●세대수 : 1,148세대(14개동)

●준공 : 2017년 2월

●현재 시세 : 18.3억(2023.08.12 국토부 실거래가/34평, 직전 최고가 20.9억)

●구성 평형 : 25평형 ~52평형(메인 34평 587세대)

●주차 대수 : 1,506세대(세대당 1.31세대)

●건폐율/용적률 : 24%/252%

●관리비 : 24만원(국평 34평 기준)

●배정학교 : 독립문초등학교 배정

●역 : 3호선 독립문역 4단지 기준 354m 도보 7분, 5호선 서대문역 3단지 기준 250m 도보 3분

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●특이사항 

☆종로구 내 대장 아파트이며, 언론에서 강북 대장주로 자주 거론되는 경희궁자이

☆돈의문 뉴타운 1구역을 재개발하여 2017년 입주하였으며, 1~4단지까지 구성되어 있고 1~3단지는 아파트, 4단지는 오피스텔로 구성이 되어 있음

☆3대 업무 지구 중 광화문에 15분 내로 이동이 가능한 사대문 안에 위치한 아파트이며, 근처에 인접한 강북삼성병원, 세브란스병원 의사들이나 주요 공무원들이 많이 거주하고 있는 단지임

☆경희궁이 근처에 인접하며, 외국어를 접목하여 펫네임을 짓는 추세와 달리 한국적인 이름으로 네이밍을 하며 히트를 침

☆강북삼성병원이 3단지 바로 옆에 인접하여, 병세권으로 높은 의료시설을 단지 옆에서 바로 사용할 수 있음

☆사대문 도심 속에 위치하다 보니, 학군은 다른 지역 대비하여 높은 학업성취도를 보이지는 않음

☆2018년 누수 문제가 1단지에만 발생하고, 타 단지는 발생하지 않았으며, 1단지의 경우는 임대 아파트로 구성되어 있음

☆분양 당시 고분양가로 인하여 미분양이 발생하였으나, 현재는 분양가 대비 2배 이상 오른 가격을 형성하고 있음

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<2. 단지 내 임장>

 

1단지는 임대 아파트로 구성되어 있으며, 경희궁자이 2단지와 3단지가 메인아파트이며, 4단지의 경우는 오피스텔로 구성이 되어있다

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부출입구로 들어갈 수 있는 문주이며, 지상에 차가 다니지 않도록 바로 지하주차장으로 연결이 되어 있다

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경희궁자이 부지의 경우는 단지 내 평탄화가 되어 있어 다니기에 큰 무리는 없으나 도로변에서 단지 안으로 들어갈 수록 단차가 있어 계단이나 평탄화를 통하며 다니기 어렵지 않게 설계가 되어 있다

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출처 : 호갱노노

 

경희궁자이 2단지와 3단지 경사도를 보면 도로변 주변은 평지를 구성하고 단지 내부적으로는 얇은 경사와 오르막길 정도의 경사도%를 보이고 있어 아이들이나 어르신들이 이동하기에는 그리 어려움이 없다

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일반 다른 단지에서는 보기 힘든 조경이며, 출입구를 통해 들어가면 206동 대리석 외벽에는 3D프린터로 제작한듯한 입체형의 경희궁의 조형을 상징하는 조형물이 외벽에 설치되어 있다

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쉽사리 보기 힘든 풍경이며 일반 영어 펫네임을 사용하는 단지들과 달리 한국 고유의 경희궁자이라고 명기되어 있어 한국적인 느낌을 자아냈다

 

 

단지배치도와 실질적 동별 배치도이며, 남향과 남동/남서향으로 전반적으로 배치가 되어 있는 모습을 볼 수가 있다

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임장하면서 주위 부동산에서 챙겨온 팜플렛이다. 팜플렛 수집가도 아니고 이상하게 시리 임장하게 되면 인근 부동산에서 팜플렛을 꼭 챙겨 오는 버릇이 생겼다. 해당 배치도는 2/3/4 전체 단지에 대한 동 별 배치도를 한 눈에 볼 수 있다

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각 평형대 별로 평면도 사진도 있어서 평면 별 사이즈 및 평면 구성에 대해서 참조 하실 수 있도록 찍어서 올리며 빛반사가 되어서 일부 비침 현상이 있는데 양해 부탁 드립니다

 

 

경희궁자이 동으로 들어가는 공동현관을 모습이며, 일반적인 공동현관이지만 필자 개인적인 부분으로는 아파트 이름에 맞게 한국적인 미학을 적용되었다고 여겨진다. 

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예전 건축물처럼 기둥보를 올리고 서까래 설치 후 지붕을 올린마냥 한국의 고전 건축물의 느낌이 들 수 있도록 설계가 되었다

 

 

단지 중앙에는 입주민분들이 쉴 수 있는 티하우스가 위치하고 있으며 티하우스 주위로는 분수대 및 작은 연못을 설치하여 아늑하게 쉴 수 있는 공간을 배치해 두었다

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임장 시 35도가 넘는 폭염으로 가만히 있어도 땀이 폭포 흐르듯이 흐르는 더운 날씨여서 시원한 물줄기를 바라보며 잠시 휴식을 취하고 다시 임장을 시작한다. 너무 더워서 분수대에 들어 눕고 싶었다

 

 

단지 내부를 들여다 보면 경희궁 내부를 자그마하게 미니어처처럼 구성해 놓은 곳들이 있으며, 해당 위치는 경희궁에 위치한 계류원을 축소하여 조경해 놓은 곳이며, 연못 및 장수를 특하는 십장생(욕 하는 거 아닙니다) 석재 조형들이 위치하고 있었다

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아파트 동 외관은 사진에서 볼 수 있듯이, 일반적인 그린칼라 빛이 도는 통창이 사용되었고, 강화유리난간이 아닌 다크 그레이칼라의 철제난간으로 구성되어 있다

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또한 거실이 아닌 방에는 큰 통창이 아닌 자그마한 창으로 구성이 되어 있으며 시야를 방해하지 않도록 철제난간 또한 낮은 높이로 구성되어 있는 모습을 볼 수 있다

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판상형과 타워형으로 구성이 되어 있으며, 판상형은 기본적인나 4BAY 구조로 설계가 되어 있었으며, 낮시간이였던 만큼 채광이 저층을 제외하고는 화사하게 각 세대를 비추고 있는 모습을 볼 수 있다

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경희궁으로 인해 고도제한 감안하여 지었으리라 여겨지며, 일부 세대의 경우는 테라스가 존재하는 모습을 볼 수가 있었다

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테라스의 규모가 마냥 작지는 않았고, 서울 도심 내에서 한정판으로 사용할 수 있는 테라스세대의경우는 일반 세대 대비 일부 프리미엄이 형성되리라 본다

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경희궁 자이 단지 중앙을 일자 형태로 길게 뚫려져 있어 주출입구로 들어오면 탁 트인 시야가 멀리까지 나아 있으며 중앙도로 옆으로는 왕의길이라 지칭하여, 돌담길과 조경식자재로 구성이 되어 있어 필자도 한 번 걸어 보았다

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왕의 길을 걸으니 왕이 된 기분이다(폭염에 임장하니 점점 영혼이 빠져 나가는 거 같다)

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아파트 안으로 들어가 보면 2대의 엘리베이터가 존재하고 있으며, 2대로 인하여 관리비는 더 높겠지만 2대로 인하여 기다리는 시간도 줄이고 사용이 용이하다

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주출입구, 부출입구 모두 바로 지하주차장으로 연결이 되어 있어 지상 내에는 차가 다니지 않도록 설계가 되어 있다

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지하주차장 내부의 모습이며, 일반 단지들 평균 대비 약간 높은 세대 당 1.31대이지만, 근접하여 보니 광폭으로 설계가 되어 있다

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대형차 2대가 서있는데도 여유 공간이 남아 있는 모습을 볼 수가 있어서 문콕 걱정은 없으리라 본다

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주출입구 바로 앞에는 경희궁 솔빛 국공립 어린이집이 있어, 규모는 그리 크지는 않지만 단지 내에서 다니기 편하게 구성되어 있다

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아이파킹을 통하여 입주민 및 외부인 차량 통제를 하고 있으며, 버스스테이션이 위치하여 아이들 통학버스가 정류할 수있는 곳이고 바로 회차하여 나갈 수 있도록 되어 있다

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3단지에서 2단지 쪽으로 넘어오면서 주한 스위스대사관 근처에서 바라본 경희궁자이 2단지의 외관 모습

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약간 경사가 지기에 단지가 내려다 보이는 모습을 볼 수 있으며, 단지 뒷 동들은 큰 도로변에서 들어와 있기에 아늑하고 조용한 모습을 느낄 수가 있다

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경희궁 자이 2단지의 정문출입구이며, 유니크한 한국식 아파트 이름이 필자 개인적으로 괜시리 마음에 든다

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도로 변 앞 단지들의 경우는, 하단에는 연도형 상가로 이루어져 있고 연도형 상가에 대해서는 2탄에서 다른 단지를 다루며 논의하려 한다 

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소음을 방지하기 위해 동 별 하단에는 방음벽이 설치가 되어있으며, 동마다 사이사이에는 단지 안으로 들어갈 수 있는 계단이 설치 되어 있고, 일부 자그마한 개방형 테라스가 외벽에 설치되어 있는 모습을 볼 수가 있다

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광각을 조정하며, 풀샷으로 찍은 사진이며, 날씨는 비록 덥지만 맑고 깨끗한 하늘이 단지와 제법 잘 어울렸다

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당시 고분양가로 미분양이 날 정도였지만, 당시 미분양 줍줍하신 분들은 현재 웃고 계시며, 근래 외국어로 지어진 아파트 이름대비하여 유니크하게 한국말로 되어 있는 아파트로 펫네임 또한 간결하고 특수성이 있다

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2단지의 경우는, 단지 전체가 크다보니 3호선 독립문역과 5호선 서대문역 중간 쯤에 위치하는데 아무래도 3호선 독립문역이 도보로 이동이 가까워 3호선 대중교통을 주로 사용하시는 분들이라면 3단지보다는 2단지가 더선호되리라본다

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또한 사대문 안에 몇 존재하지 않는 대단지로 서울 3대업무지구 중 광화문까지는 자차로 정말 빠르게 이동이 가능한 단지로 직주근접과 생활권에 최적화가 되어 있어 때로는 강북의 대장주로 종로구의 대장아파트로 자리매김을 하고있다

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3/4단지는 길이 너무 길어 질 수 있어 구독자분들께서 지루할 수 있으니 2탄으로 찾아뵙겠습니다.  Coming soon!!

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단지 내 임장을 마칩니다

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<3. 학군>

 

경희궁자이 2단지 전체동은 독립문초등학교로 배정을 받으며, 도보로 7분정도의 시간이 소요되고, 독립문역 3번 출구 위치에 위치하고 단지에서 도로를 건너 가야 하는 부분이 있어 통학 부분에 참조하시길 바란다

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추가적으로, 근접에 초등학생수가 많지 않아, 각 학년 별 학생 수가 100명이 넘지 않으며, 학급 수당 학생 수는 서울 평균적이다

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출처 : 아실

 

중학교는 독립문역 근처로 대신 중학교가 위치하고 있으며, 종로구 내에서는 중위권 정도의 학업성취도를 보이며, 종로구의 경우는 타 구 대비하여 고등학교 수보다 중학교 수가 오히려 더 적다

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출처 : 아실

 

사대문 안에 있던 명성이 자자한 고등학교들이 강남 개발이 되면서 많이 옮겨 가서 학군의 파워는 몇 십년 전 만하지 못하지만 상위권에 포진되어 있는 고등학교들은 높은 학원성취도를 보이고 있다

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<4. 상권 인프라>

 

단지 주변으로는 2,200개 정도가 되는 초대형 상권이 조성이 되어 있으며, 백화점 및 마트 사용이 용이하며 단지 도로변을 지나면 재래시장인 영천시장이 위치하고 있다

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음식점들이 대거 포진하고 있으며, 단지 근처에는 큰 종합병원들이 3km도 되지 않는 거리에 여러 포진하고 있다

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<5. 교통 인프라>

 

대중교통을 이용하여 이동할 경우, 광화문과 여의도는 20분내로 이동이 가능하고 강남과 마곡은 50분남짓 안되는 시간이 필요하다

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만약 자차를 이용하게 될 경우, 출퇴근 시간대에는 시간이 늘어날 수 있지만 주말 아침시간 기준 측정 시 경희궁자이2단지에서 광화문까지 4분 컷이 가능하다.

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광화문에 직장이 위치한 분들이라면 해당 단지가 직주근접의 끝판왕이라고 여겨지며, 여의도도 멀지 않은 위치로 금방 도달할 수 있다

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긴 글 읽어 주셔서 감사 드립니다.