2017년 2층짜리 단독주택 55억에 구입

꼬마빌딩으로 재건축해 186억 시세 차익

242억 매도, 올해 단독주택 최고 실거래가

한국 여자농구계의 전설 전주원(여자프로농구 우리은행 코치)이 2층짜리 단독 주택을 구매해 꼬마빌딩으로 재건축한 뒤 판매해 화제가 되고 있다. 시세 차익 규모는 약 180억원 정도이다.

9월 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 단독주택 최고 실거래가는 9월 말 계약된 242억원이다. 해당 건물은 서울 강남구 청담동에 위치하며 ▲대지면적 358㎡ ▲건축면적 208㎡ ▲연면적 824㎡ ▲규모 지하 1층-지상 4층으로 이루어져 있다.

등기부등본을 확인해보면 건물 매도인은 전주원인 것으로 나타났다. 남편 70%, 본인 30% 공동명의다.

당초 전 씨 부부가 해당 건물을 구입했을 때의 가격은 2017년 10월 기준으로 55억5000만원이었다. 약 6년 만에 186억5000만원의 시세차익을 거둔 것이다.

전주원 부부가 구입할 당시 해당 건물은 1982년 지어진 2층짜리 단독주택(연면적 323㎡)에 불과했다. 이들 부부는 2019년 지상 4층 규모의 꼬마빌딩으로 재건축했다.

건축물대장에 따르면 빌딩은 1~3층이 음식점·사무실 등 근린생활시설이며, 4층은 전용 89㎡ 주택이다.

건축 업계에서는 재건축 공사 비용으로 10억원~20억원 정도 소요됐을 것으로 추정하고 있다. 재건축 비용을 빼더라도 150억원 이상의 수익을 얻은 셈이다.

前 고려해운 회장, 건물 매입

전 부부의 건물을 구입한 사람은 이동혁 전 고려해운 회장으로 파악됐다. 그는 부인과 8대 2의 공동지분으로 구입했다.

부인은 채무자로 채권최고액 60억원의 근저당권이 설정돼 있다.

이동혁 전 회장은 올해 표준단독주택 공시가격 10위(127억원)인 용산구 이태원동 외인주택을 갖고 있다. 주민등록 주소지이기도 하다. 이 집은 2009년 다시 지은 2층짜리 연면적 878㎡ 단독주택이다. 아들과 8대2로 공동명의다.

이 전 회장의 부인은 2015년 용산구 한남동 한남더힐 전용 173㎡를 분양받아 단독명의로 소유하고 있다. 이 집에 주민등록 주소를 두고 있다.

이 전 회장 가족은 일찍이 청담동 일대 꼬마빌딩에 관심이 많았다. 이 전 회장이 부인과 공동으로 2008년 80억원에 구입한 448㎡ 땅에 2016년 5층짜리 꼬마빌딩을 지었다. 건물은 부인과 아들 공동명의다. 2012년 바로 옆 2층 건물을 부인과 아들 공동명의로 47억원에 구입했다.

이 전 회장이 전주원 부부에게서 산 건물은 250m가량 떨어져 있다. 전주원 부부 건물은 주인이 바뀌면서 이름도 비원에서 청담16으로 변경됐다.

고기정 인턴 rhrlwjd0312@asiae.co.kr