고덕자이센트로, 지금 시장에서 더욱 신중해야하는 이유

안녕하세요. 밍보트입니다.

요즘 삼성반도체 때문에 급부상하고 있는

평택에 고덕자이센트로 아파트가 분양했죠?

경쟁률도 보시면 어마어마합니다.

89세대 공급에 4,034건 접수!

그런데,

고덕자이센트로 주변에 미군부대

탄약고 이전과 관련 이슈가 있네요!

청약하시기 전에 반드시 모델하우스

뿐만 아니라 공사 현장 주변도

꼭 방문하시는 걸 추천드립니다.

 

 

|알파탄약고 이전 이슈

 

 

해당 아파트 단지의 가장 큰 이슈로

주목 받고 있는 것이 바로 탄약고입니다.

미7공군사령부와 51전투비행단을

지원하는 알파탄약고를 의미하는데요.

아파트 중심부에서 직선거리로

약 945m 떨어져 있다고 보시면 됩니다.

총 28만㎡ 규모의 주한미군 시설

전투기와 폭격기 부품을 비롯해

탄약과 폭탄, 미사일 등을

보관 중이라고 합니다.

 

 

2002년 전국의 미군기지를 통폐합하는

연합토지관리계획에 따라 2008년까지

이전을 마칠 예정이었으나, 지금까지도

이전이 지연되고 있는 모습입니다.

평택시에서는 LH로부터 탄약고 부지 일부를

공원화하여 기부채납을 받는다는

계획을 세웠었지만, 아직 진행된 건 없다고 합니다.

탄약고 이전이 불가능했다면 

주변 아파트 부지들도 인허가가 

나기 힘들었을텐데,

일단은 이전 계획이 있기 때문에

아직까지는 시간이 필요해보이네요. (관련링크)

 

|생각보다 어려운 인프라

물론 아파트 단지가 들어서고

사람들이 유입되다보면 인프라는

자연스럽게 갖춰진다고 생각합니다.

그러나, 필요한 건 바로 시간이죠.

서정리역(1호선)까지 교통수단은 어떨까요?

네이버지도에서 검색해보도록 하겠습니다.

버스 시간만 기본 20분정도 소요되네요.

 

 

상권도 서정리역을 기준으로

동측에 많이 분포되어 있습니다.

차가 없다면 불편함이 많을 듯하네요.

 

 

|고덕동과의 청약 비교

 

 

① 힐스테이트고덕스카이시티

→ 35평형 5.2억(평당 14,857천원)

→ 청약경쟁률 : 27.8 대 1

② 힐스테이트고덕센트럴

→ 34평형 5.3억(평당 15,588천원)

→ 청약경쟁률 : 85.96 대 1

※ 고덕자이센트로

→ 33평형 4.9억(평당 14,848천원)

→ 청약경쟁률 : 45.33 대 1

단순 분양가 대비 평당 단가를 

계산해본 후 입지적으로 비교해본다면

금방 답을 찾으실 수 있을 거라 봅니다.

 

 

 

오늘은 고덕자이센트로 단지에 대한

지역적 이슈와 청약을 하기 전 임장활동이

반드시 필요한 이유에 대해 알아보았습니다.

여러 호재에만 집중해서 청약을 하기보단

직접 방문하여 주변을 발로 뛰어본다면

보이는 것들이 훨씬 많을 거라고 생각되네요.

선당후곰이라는 말도 좋긴 하지만,

지금 시장에선 더 꼼꼼하게 따져보고

선택해야하지 않나라고 생각합니다.

고덕자이센트로를 비판하는 글은

절대 아니오니, 오해없으시길 바랍니다.

 

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2024.01.08원문링크 바로가기

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現) A시행사 개발사업부 과장 前) B 대기업 건설사 근무 30대초반 서울 내 집마련에 성공한 밍보트입니다. 부동산 시장의 전반적인 흐름 분석과 내 집마련을 위한 정보공유를 통해 사람들에게 도움을 주는 등대 역할을 하고 싶습니다. 카카오톡 채널 : http://pf.kakao.com/_bvgGb
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    이런 분야는 어때요?
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