"최근 거래된 서울 6억원 이하 아파트는 어디에 있을까? - 보금자리론, 평형, 입지"

[투자]by 밍보트

안녕하세요. 밍보트입니다.

오늘은 2022년 1월부터 3월까지 서울 내에서 거래된 6억 이하 아파트들은 어디에 있는지 살펴보려고 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 조회를 해보았습니다. 엑셀로 바로 다운로드 받을 수 있어서 데이터 가공하기가 수월했습니다. 그런데 왜 하필 6억원 이하 아파트를 조회했냐면 보금자리론 상품을 이용할 수 있는 매물들이기 때문입니다. 보금자리론은 DSR 규제에서 제외되기 때문에 자격 요건만 충족된다면 상품의 최대치 대출을 실행시켜 내 집마련이 가능하기 때문입니다.

 

 

| 보금자리론에 대해 살펴보자

1. 신청대상

기본적으로 무주택자를 기준으로 대출이 가능한데, 일시적 2주택에 대해서도 허용이 된다고 합니다. 단, 이제 기존 주택을 처분기한 내에 처분해야만 요건을 만족시킬 수 있습니다.

 

2. 소득요건

▷ 기본소득 : 연소득 7,000만원 이하(미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)

▷ 신혼가구(결혼 7년차 이내, 기준은 혼인신고일) : 부부합산 8,500만원 이하 

※ 신혼가구의 경우 주택면적 85m2 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍면 지역은 100m2)

▷ 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 1억원 이하

→ 미성년 자녀 1명인 경우 : 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하

→ 미성년 자녀 2명인 경우 : 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하

3. 대상주택

▷ 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능

(※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외)

▷ 주택가격 : 6억원 이하

4. 대출한도

▷ 최대 3억 6천만원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)

▷ 최대 LTV : 70%

▷ DSR 규제 제외

5. 대출금리

 

 

6. 기타사항

▷ 초장기 보금자리론 : 2021년 7월 1일부터 신설

▷ 신청대상 : 대출신청인이 만 39세 이하 또는 신혼가구(신청완료일 기준이며, 만 40세 미만을 의미)

▷ 대출만기 : 40년

▷ 상환방식 : 원리금균등상환, 원금균등상환

▷ 취급 금융기관 : 보금자리론 취급 금융기관과 동일(단, 저축은행중앙회(u-보금자리론) 제외)

기본적으로 위와 같은 조건들이 제시되어 있고 한국주택금융공사에 설명이 되어 있으니, 꼭 한번씩 접속하셔서 자격 요건을 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다. 공공기관에서 운영하는 대출 상품이다보니, 괜찮아 보입니다.

 

| 최근 거래된 곳들은 어디일까?

 

■ 계약일자 : 20220101~20220331

■ 금액 : 6억 이하 → 보금자리론 가능

■ 거래방식 : 중개거래(강남구, 서초구, 강동구, 송파구 제외)

 

위 검색조건으로 조회하고 데이터를 수정해보니, 총 298건의 거래로 정리가 되었습니다. 한 달을 약 30일로 봤을 때, 3개월이기 때문에 90일입니다. 평균 하루에 3.31건 거래가 된 것으로 계산이 되네요. 서울 전체를 기준으로 중개거래 방식으로 봤을 때, 정말 적은 거래량이라고 보여집니다.

​아래와 같이 평당단가 최고 금액을 순서로 정리를 해보았습니다. 노란색은 TOP5 평당 단가 아파트를 표시해보았습니다. 표시된 지역의 평면과 위치를 살펴보고자 합니다. 298건을 다 하고 싶지만, 다 할 순 없으니까요 ㅠ.ㅠ

[ 중개거래 총 298건, 평수 : 전용평수 ]

 

 

| TOP5 평당 단가 아파트

 

 

1. 양천구 신정동 푸른마을2단지 21평형 (관련링크)

- 비역세권 아파트이며, 인근 초등학교 위치

- 방2, 화1 복도식 구조

 

 

2. 노원구 공릉동 삼익4단지 19평형 (관련링크)

- 역세권 아파트이며, 근처 초중고 위치

- 방3, 화1(방1은 거실겸) 복도식 구조

 

 

3. 노원구 상계동 상계주공13단지 21평형 (관련링크)

- 역세권 아파트이며, 근처 초중고 위치

- 방2, 화1 복도식 구조

 

4. 도봉구 창동 주공4단지 21평형 (관련링크)

- 역세권 아파트이며, 근처 초등학교 위치

- 방2, 화1 복도식 구조

 

 

5. 노원구 중계동 주공8단지 21평형 (관련링크)

- 준역세권 아파트이며, 근처 학원가 밀집 지역

- 방3, 화1(방1 거실겸) 복도식 구조

 

 

| 맺음말

1. 생각보다 보금자리론이 적용되는 단지들이 꽤 많았다는 점

2. 상급지로 갈수록 6억으로는 접근할 수 있는 곳이 줄어듬

3. 연식이 조금된 아파트로 복도식 방2, 화1이 기본 평형대로 보여짐

4. 주요 직장밀집지역으로 6억이하 아파트는 접근하는게 쉽진 않아보임

5. 몸이 조금 고생스럽더라도, 주거환경을 고려하면 접근가능한 곳이 있음

6. 맞벌이 신혼부부의 경우, 소득을 고려하여 내 집마련을 했으면 좋겠다고 생각함

7. 거래횟수가 가장 많은 지역으로는 노원구 > 구로구 > 도봉구 순임(아래표 참고)

끝 : 아직까지도 할 수 있는 것들이 정말 많다고 느꼈고, Chance는 지나고 있음

 

 

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現) A시행사 개발사업부 과장 前) B 대기업 건설사 근무 30대초반 서울 내 집마련에 성공한 밍보트입니다. 부동산 시장의 전반적인 흐름 분석과 내 집마련을 위한 정보공유를 통해 사람들에게 도움을 주는 등대 역할을 하고 싶습니다. 카카오톡 채널 : http://pf.kakao.com/_bvgGb
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