[잠실3대장] 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 아파트 상세 손품기! (ft. 현대GBC, 잠실MICE, 기타 호재 등)

[투자]by 밍보트

안녕하세요. 밍보트입니다.

강남3구 중 송파구에서 가장 핵심지라고

할 수 있는 잠실지역에 대해 알아보려고 하는데요.

잠실하면 떠오르는 아파트가 3군데 있습니다.

흔히들 '엘리트' 라고 불리우는 곳이 있죠.

바로,

▷ 잠실엘스

▷ 잠실리센츠

▷ 잠실트리지움

이렇게 3개 단지의 앞글자만 가져와서 

부른다고 하네요 ㅎㅎ

 

 

잠실 엘스, 리센츠, 트리지움 아파트에 대한

상세 손품기를 작성해보고 주변 호재들도

함께 조사해봤습니다.

먼저 3개 단지의 개요부터 짚고 넘어가보겠습니다.

(순서 : 엘스 → 리센츠 → 트리지움)

 

|1. 각 단지별 개요 정리

 

네이버 부동산에서 단지정보는 사진은

캡쳐해서 가져왔습니다. 쓱 보시면 됩니다.

① 잠실엘스

 

 

잠실엘스는 잠실주공1단지 재건축

통해 탄생했습니다.

규모는 72개동 5,678세대입니다. 

준공은 2008년 9월로 올해 15년차 아파트입니다.

 

© 나무위키

 

© 나무위키

 

국평 평면도도 살펴볼까요?

 

 

② 잠실리센츠

 

 

잠실리센츠는 잠실주공2단지 재건축

통해 탄생했습니다.

규모는 65개동 5,563세대입니다. 

준공은 2008년 7월로 올해 15년차 아파트입니다.

리센츠 시공사가 대우건설외3으로 명시되어 있어서

조사를 해보니, 총 4개 건설사가 시공을 했더라구요.

▷ 대우건설, 디엘이앤씨, 삼성물산, 우방건설

 

© 나무위키

 

국평 평면도도 살펴볼까요?

 

 

③ 잠실트리지움

 

 

잠실트리지움은 잠실주공3단지 재건축

통해 탄생했습니다.

규모는 46개동 3,696세대입니다. 

준공은 2007년 8월로 올해 16년차 아파트입니다.

 

© 나무위키

 

© 나무위키

 

국평 평면도도 살펴볼까요?

 

 

|2. 각 단지별 시세 분포

시세조사일 : 2022.12.09

호갱노노 조회일 : 2022.12.09

 

① 잠실엘스

 

현재 실거래가 되고 있는 가격대 분포는

19~20억 사이에서 움직이고 있습니다.

네이버 부동산 호가는 19~22.5억까지 나오네요.

 

 

 

호갱노노 기준 지난 1년간의 가격 변화는

6.1583억원이 감소하여 -23.89% 하락하였습니다.

 

② 잠실리센츠

 

현재 실거래가 되고 있는 가격대 분포는

19~20억 사이에서 움직이고 있습니다.

네이버 부동산 호가는 19~23억까지 나오네요.

 

 

 

호갱노노 기준 지난 1년간의 가격 변화는

5.1억원이 감소하여 -19.92% 하락하였습니다.

 

③ 잠실트리지움

 

현재 실거래가 되고 있는 가격대 분포는

17~19억 사이에서 움직이고 있습니다.

네이버 부동산 호가는 18~21억까지 나오네요.

 

 

 

호갱노노 기준 지난 1년간의 가격 변화는

5.9667억원이 감소하여 -24.66% 하락하였습니다.

하락률로 봤을 땐

잠실리센츠 < 잠실엘스 < 잠실트리지움 순입니다.

※ 호갱노노 기준으로 본 것이기에 차이 있을 수 있음

 

 

거래량 자체가 많이 줄어든 가운데

3개 단지에 대한 기사들이 많이 보도되고 있습니다.

 

 

|3. 학군 및 상권 조사

아실에서 학군비교를 기능을 활용해보았습니다.

잠실엘스에 위치한 신천중학교와 잠실리센츠에

위치한 잠신중학교를 확인해보았는데요.

 

 

▶ 학업성취도 : 신천중 < 잠신중

▶ 특목고진학률 : 신천중 > 잠신중

그 다음은 고등학교도 살펴보았습니다.

 

 

▶ 대학진학률 : 잠일고 ≒ 영동일고 > 잠신고

▶ 학업성취도 : 잠일고 < 잠신고 < 영동일고

학원가는 2호선 잠실새내역을 기준으로

잠실트리지움쪽 석촌호수로를 따로 분포되어있습니다.

 

 

상권은 뭐 말할필요가 없는 것 같습니다.

엘리트단지 기준으로 7시방향에 잘 형성되어있습니다.

 

 

|4. 주변 호재 조사

|(현대GBC, 잠실MICE, GTX-A)

잠실일대는 굉장히 많은 호재가 있습니다.

1) 잠실MICE

© 나무위키

 

먼저 잠실MICE가 있습니다.

잠실엘스 단지 기준 서쪽에 위치한

잠실종합운동장이 많은 변화를 가져옵니다.

주경기장 리모델링을 시작으로 

전시컨벤션, 업무시설 등이 들어옵니다.

 

© 나무위키

 

© 나무위키

 

교통, 숙박, 관광 등 연계된 산업 분야

파급효과가 크기에 경제적 파급효과가

상당한 산업으로도 주목 받고 있습니다.

 

© 나무위키

 

총 사업비는 약 2조 5천억정도로 예상되고

여러 대기업들이 참여하여 추진할 계획입니다.

 

© 나무위키

 

2) 현대GBC

종합운동장을 기준으로 서쪽으로 이동하면

바로 나오는 곳이 삼성역입니다.

 

© 나무위키

 

삼성역은 기존 코엑스도 자리하고 있고

현재 GTX-A 공사중인데요.

2호선 삼성역 7번 출구 쪽에 현재 공사중인

현대GBC가 엄청난 호재로 작용할 것으로 보입니다.

GBC는 글로벌 비즈니스 센터의 약자로

부지 매입가만 10조 5,500억원이 달합니다.

2022년 2월에 GBC 조감도가 변경이 되었는데요.

260m 높이 50층 3개동으로 설계 변경이 되었습니다.

※ 또 변경될 수 있겠쥬?

 

© 나무위키

 

그리고 건물 옥상에는 UAM(도심항공모빌리티)시설

까지 갖춰진다고 하네요. 미래 대중교통!

UAM과 관련된 포스팅도 제가 했었습니다.

 

현대차 GBC 프로젝트도 서울시의

국제교류복합지구(잠실MICE) 프로젝트와도

밀접한 관련이 있기에 상당히 큰 호재입니다.

 

© 나무위키

3) GTX-A

마지막으로 GTX-A 입니다.

동탄역에서 파주운정역까지 남에서 북으로

이어지는 초고속 열차입니다.

개통시기는 2023년이고

동탄에서 삼성역까지 21분만에 도착할 수 있고

파주운정에서 서울역까지 20분에 도달할 수 있습니다.

 

 

오늘은 잠실의 3대장 아파트인 

잠실엘스, 리센츠, 트리지움과 주변 호재에 대해

주요내용을 위주로 알아보았습니다.

부동산 시장이 얼어붙고 있는 가운데 야수의 심장으로

진입하는 매수세도 간간히 보이면서 과거 대비 

싼 가격에 실거래가가 찍히고 있는 모습인데요.

 

과거 잠실파크리오도 고통받았던 적이 있습니다.

 

어찌됐든 부동산 싸게 사는 게 가장 좋은 법입니다.

스스로 판단할 수 있는 기준을 갖고 기회를 노린다면

그 만큼의 성과는 반드시 있지 않을까 싶습니다.

모든 시장경제가 어렵습니다.

Risk 관리에 집중해야하고 앞으로의 변화에 

대응할 수 있는 역량을 갖출 시기라고 생각됩니다.

이웃분들께 도움이 됐으면 좋겠습니다.

오늘도 안전한 출퇴근 길 되세요.

 

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2024.01.08원문링크 바로가기

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現) A시행사 개발사업부 과장 前) B 대기업 건설사 근무 30대초반 서울 내 집마련에 성공한 밍보트입니다. 부동산 시장의 전반적인 흐름 분석과 내 집마련을 위한 정보공유를 통해 사람들에게 도움을 주는 등대 역할을 하고 싶습니다. 카카오톡 채널 : http://pf.kakao.com/_bvgGb
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