지하철 7호선 노선도 연장과 신설예정역 주변 대장 아파트 조사(ft. 입주물량 공유 Risk)

[투자]by 밍보트

안녕하세요. 밍보트입니다. 

오늘은 서울지하철 7호선에 대한

포스팅을 해보려고 합니다.

저도 노원구에 거주중이라,

지하철 7호선을 타고 출퇴근을 하는데요.

서울지하철 노선 중 7호선도

주거밀집지역으로부터 직장까지

직장인들을 책임지는 핵심노선이지 않을까 싶네요.

강남3구, 마용성 등 우수한 입지에서

출퇴근을 하는 경우를 제외하곤, 많은 사람들이

이용하는 노선중 하나라고 생각합니다.

지하철 7호선에 대해 조금 더 알아볼까요?

|1. 7호선 노선도(현재기준)

지하철 7호선은 장암에서 석남까지

북쪽에서 서쪽으로 이어져 있습니다.

 

 

주요 핵심지역도 지나치는데요.

▷ 강남구청 : 분당선 환승

▷ 건대입구 : 2호선 환승

▷ 고속터미널 : 3호선, 9호선 환승

▷ 논현역 : 신분당선 환승

▷ 가산디지털단지 : 1호선 환승

▷ 총신대입구 : 4호선 환승

▷ 군자역 : 5호선 환승

여러 다른 노선들과도 환승할 수 있는

역을 많이 지나가기 때문에 활용도가 높습니다.

|2. 7호선 노선도 연장

2025년 개통 예정_지연될 듯!

역명도 변경될 수 있음!

 

7호선은 현재 북쪽으로 연장 공사를

진행 중에 있습니다. 

 

장암역에서 탑석역과 옥정고읍역까지

연장 공사가 진행 중에 있고 탑석역은

의정부 지역, 옥정고읍역은 양주 지역입니다.

 

 

근데 여기서 끝나는 것이 아닙니다.

현재 포천까지 예비타당성은 통과된

상태이고 착공은 아직 하지 않았습니다.

※ 꽤 오랜 시간이 걸릴 듯

 

 

|3. 7호선 노선연장 신설예정역 주변 대장아파트 조사

 

① 탑석역

탑석역은 기존 의정부경전철이 지나가고 있습니다.

의정부경전철은 모노레일 같이 지상에서 운행

되고 있으나, 7호선은 지하로 공사가 진행 중입니다.

탑석역 주변 대장아파트라고 볼 수 있는 곳이

바로 탑석센트럴 자이입니다.

 

© 호갱노노

 

 

총 16개동 2,571세대로 대단지 아파트입니다.

2021년 12월에 준공하여 신축아파트입니다.

현재 거래가 2022년 3월을 마지막으로 34평대는

실거래 신고가 되지 않고 있는 상태입니다.

 

 

2년전 대비 약 1.6억 정도 상승했네요.(25.25%) 

 

 

탑석역자이 청약경쟁률과 분양가도 살펴볼까요?

 

 

84C타입이 가장 우수했습니다.

▷ 최고 경쟁률 90.38 대 1

▷ 분양가 4.63억 

 

 

네이버 부동산 기준 호가는 어떨까요?

 

 

탑석역을 기준으로 남동쪽에는

의정부법조타운과 의정부고산지구가

형성되어 APT 공급물량이 꽤 많습니다.

 

 

② 옥정고읍역

 

옥정고읍역은 옥정신도시 남쪽에 있는

아파트 단지 쪽에 신설될 예정이라고 합니다.

 

 

해당 역주변 대장아파트로는

산내들마을한양수자인 아파트가 있습니다.

 

© 네이버 부동산

 

 

총 11개동 598세대 이며,

2009년 11월에 준공하여 14년차 아파트입니다.

 

 

현재 거래는 4.5억대로 시세가 형성되어 있고,

2년전 대비 약 1.4억 정도 상승했습니다.(45.95%)

 

 

네이버 부동산 기준 호가는 어떨까요?

 

 

해당 신설역 북쪽에도 양주옥정신도시가

형성되어 있어서 APT 공급량이 많습니다.

 

 

|4. 의정부/양주 입주 & 공급물량

의정부와 양주는 향후 입주물량이

꽤 많이 예정되어 있고 적정수요를

초과한 상태입니다. 

 

 

가격흐름이 어떻게 변할지 면밀히

지켜볼 필요가 있을 듯 합니다.

게다가 의정부, 양주는 전입/전출로

인구를 공유하는 모습을 보여줍니다.

의정부시는 양주시로부터의 전입이 많고

양주시도 의정부시로부터의 전입이 많습니다.

 

 

 

인구의 흐름은 곧 입주물량과도 연결되기

때문에 서로 공유한다고 보시면 됩니다.

즉, 수요 대비 공급이 많습니다.

 

 

 

오늘은 7호선 노선도 연장에 대한 이야기와 함께

신설예정역 주변 대장아파트에 대해 알아보았습니다.

의정부시와 양주시가 서로 인구를 공유하고 있는

만큼 입주물량도 확인할 필요성이 있겠습니다.

입주물량이 가격과도 연관이 있겠죠?

이웃분들께 해당 글이 도움이 됐으면 좋겠습니다.

안전한 출퇴근길 되세요.

 

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2024.01.08원문링크 바로가기

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現) A시행사 개발사업부 과장 前) B 대기업 건설사 근무 30대초반 서울 내 집마련에 성공한 밍보트입니다. 부동산 시장의 전반적인 흐름 분석과 내 집마련을 위한 정보공유를 통해 사람들에게 도움을 주는 등대 역할을 하고 싶습니다. 카카오톡 채널 : http://pf.kakao.com/_bvgGb
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