변동월세 VS 고정월세, 이게 진짜 무서운 이유

[투자]by 밍보트

안녕하세요. 밍보트입니다.

변동월세? 고정월세?

이게 무슨 뜻일까요?

우리가 주택을 매수하지 않는 이상,

전세나 월세로 거주를 해야 하는데요.

전세은행에 변동월세를 내는 것이고,

월세임대인에게 고정월세를 내는 것입니다.

형태가 어떻든 내 지갑에서

돈이 빠져나가게 됩니다.

물론 주택을 매수하게 되면

주담대로 인해 원리금상환액을

은행에 내게 되겠지만 임차와 소유권은

엄연히 다른 개념으로 봐야할 것입니다.

 

 

|전세가격이 하락한 이유는 뭘까?

요즘 전세가격이 많이 하락하고

있다는 기사를 많이 보셨을 겁니다.

전세가격의 하락은 매매가격의 하락에도

굉장히 많은 영향을 미치게 됩니다.

그렇다면 전세가격이 하락하는 이유는 뭘까요?

저는 총 3가지 이유로 생각해봤습니다.

 

 

|1. 임대차3법 시행

2020년 7월 임대차3법이 시행되면서

계약갱신청구권이라는 권리가 

임차인들에게 생기게 되었습니다. (관련링크)

당시 주택 매매가격이 워낙 많이

오르는 시기였고 매매가격이 올랐다는 건

그만큼 전세가격이 많이 올랐기 때문입니다.

신규 전세매물 가격을 임대인들이

2+2년, 즉 4년치 가격을 선반영해서

내놓기 시작하게 됐습니다.

단, 저금리 기조가 계속 이어진다는 가정 하에

전세가 폭등으로 매매가가 영향을 받아 

집값이 더욱 상승한다고 전문가들도 예측했었죠.

실례로 단지별로 전세가격 차이가 엄청났죠.

 

© 마래푸 전세가격 그래프

 

하지만 전세가격이 많이 오른 상태에서,

급속도로 인상된 금리와 맞물리면서

임차인들이 전세에 대한 매력을 전혀

느끼지 못하기 시작하게 되었습니다.

이유는 간단합니다.

▶ 내 지갑에서 더 많은 돈이 빠져나감!

전세에 대한 공급 대비 수요가 줄어들면서

전세가격의 하락이 시작된 것으로 보입니다.

 

 

|2. 단기간 급등한 금리

인플레이션을 우려한 미국에서 금리를

단기간에 급속도로 올리면서 한국은행도

금리를 어느 정도 간격을 두며 올렸는데요.

금리가 오른다는건, 그만큼 내 지갑에서

더 많은 돈이 빠져나간다는 것을 의미합니다.

 

 

그럼 어떨까요? 당연히 부담스럽겠죠.

수입은 단기간 늘지 못했는데,

지출은 단기간 늘어났기 때문입니다.

우리나라에만 있는 전세라는 제도지만,

대부분 전세대출을 받아서 계약을 하게 됩니다.

전세대출은 만기일시상환 방식이기에

매달 변동되는 금리에 따라 이자를 냅니다.

지금 같은 시기에 더 많은 돈이 지출된다?

전세에 대한 매력은 자연스럽게 떨어지게 됩니다.

 

|3. 집값 하락으로 인한 전세사기

 

 

집값이 떨어지면서 이른바 깡통전세와 같은

전세 사기에 대한 우려가 커지고 있습니다.

혹시나 내 전세금을 돌려받지 못하는 

상황에 직면하게 될까봐 두려움은 커지게 됩니다.

 

전세보증금 금액 대비 월세보증금 금액이

저렴하고 임차인 입장에선 부담이 덜하기 때문에

월세에 대한 수요가 차츰 늘어나기 시작했습니다. (관련링크)

집값 하락에 대한 시장 분위기 속에서

그 분위기를 먹고 자란 두려움이 점차 사람들의

마음 속에 퍼지기 시작한 게 아닐까요?

 

 

|변동월세 VS 고정월세 이게 진짜 무서운 이유

결국 사람들은 내 지갑에서 돈이 얼만큼

빠져나가는지가 가장 중요하다고 생각할 것입니다.

돈이 적게 나가는 게 상대적으로 더 좋습니다.

저도 그렇고, 이웃분들도 그러실 겁니다.

전세와 월세의 큰 차이점은

'고정지출이냐, 변동지출이냐' 인데,

지금 같은 금리 인상을 계속해서

이어나갈 순 없다고 생각합니다.

그리고 머지 않아,

고정월세가 변동월세를 넘어서는

시점이 도래하지 않을까 싶습니다.

 

© Photo by Melanie Wasser on Unsplash

 

그럼 사람들은 어디로 향하게 될까요?

그때가서 알아차렸다면 더 무서울 듯!

오늘은 변동월세, 고정월세라는 단어로

전세와 월세에 대한 이야기를 해봤습니다.

기사를 보다가 재미난 기사를 하나 찾았는데요.

한 번씩 읽어보셔도 좋을 것 같습니다.

결국 시장은 돌고 돌게 되어 있습니다. (관련링크)

 

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2024.01.08원문링크 바로가기

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現) A시행사 개발사업부 과장 前) B 대기업 건설사 근무 30대초반 서울 내 집마련에 성공한 밍보트입니다. 부동산 시장의 전반적인 흐름 분석과 내 집마련을 위한 정보공유를 통해 사람들에게 도움을 주는 등대 역할을 하고 싶습니다. 카카오톡 채널 : http://pf.kakao.com/_bvgGb
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