광장극동1, 2차 아파트 재건축 확정! 야호!

[투자]by 밍보트

안녕하세요. 밍보트입니다.

 

​서울 광진구 광장동에 위치한 입지가

정말 좋은 아파트 단지가 있습니다.

​5호선 광나루역 초역세권 아파트이자,

한강변을 바라볼 수 있는 아파트인데요.

​바로 '광장극동아파트' 입니다.

해당 아파트는 1차, 2차로 나눠져 있지만,

이번 재건축이 확정되면서 하나로 묶어

사업을 추진할 계획이라고 합니다.

​광장극동아파트 재건축에 대해 알아보겠습니다.

 

© 호갱노노

 

|광장극동아파트 입지/환경

먼저 단지 개요부터 살펴보겠습니다.

1차와 2차로 단지가 나눠져 있어서

간단하게 따로 따로 살펴보겠습니다.

 

​왼쪽이 1차, 오른쪽이 2차 단지개요입니다.

 

 

광장극동아파트 1차는 총 448세대로

1985년 준공이고, 2차는 총 896세대로

1989년에 준공된 아파트입니다.

광장극동아파트는 6월 16일에

광진구청으로부터 정밀안전진단 결과를

통보 받으면서 웃을 수 있었는데요.

  • D등급 : 조건부 재건축
  • E등급 : 재건축 확정

이렇게 등급이 나눠져 있는데요.

웃을 수 있었던 이유는

바로 E등급을 받았기 때문입니다.

 

 

지하철 5호선 광나루역 초역세권 아파트입니다.

한강과 맞닿아 있고 천호대로, 아차산대로를

차량을 통해 쉽게 진입할 수 있는 위치죠.

게다가 학군도 굉장히 유명한데요.

보성, 광남유치원이 단지 내에 있고,

광남초, 중, 고등학교로 학군도 좋습니다.

 

 

 

학원가는 단지를 기준으로

서측에 많이 위치하고 있네요.

 

 

상권도 잘 형성되어 있네요.

 

 

|광장극동아파트 재건축 스토리

광장극동아파트가 처음 안전진단을

받은 것은 아니고 2021년 10월에도

재건축 안전진단을 실시했었죠.

당시 조건부 재건축인 D등급을 판정받았고

외부 공공기관 적정성 검토 결과 C등급을

받아 유지보수 판정을 받으며, 재건축을

확정 짓지 못한 스토리도 담겨져 있습니다.

 

  • 대지지분은 얼마나 될까?(단위 : 평)

 

 

광장극동아파트 1차의 경우,

세대별 공급면적과 비교해보았을 때

48~52% 수준으로 비율이 절반이상이 넘죠.

하지만 2차의 경우에는 31~43% 정도로

나쁜 수치는 아니지만 절반에 살짝 미치지

못하는 비율값을 보이고 있습니다. 

광장극동아파트가 재건축되어 완성된다면

한강변 뿐만 아니라 교통에서도 해당 지역에서

가장 최고의 아파트가 되지 않을까 싶네요.

 

네이버 매매 호가는 어떨까요?

 

  • 극동1차

약 16~18억원 매물이 나와 있네요.

 

올해 5월에는 8층 매물이 16.6억에 거래되며,

하락장 내에서도 반등 거래를 보였습니다.

 

 

  • 극동2차

14~16억 사이 매물이 나와 있습니다.

 

 

가장 최근이네요.

2023년 6월에는 14층 매물이 13억에

실거래 되었습니다. 한강변 아파트가 이렇게 싸다니!

 

 

오늘은 5호선 광나루역 초역세권 아파트이자,

안전진단 E등급을 받아 재건축이 확정된

광장극동아파트에 대해 알아보았습니다.

한강변에 위치한 아파트들의 재건축은

항상 그 의미와 가치가 굉장히 높다고 생각합니다.

광나루역에 인근에 위치한 워커힐 아파트

재건축에 대해서 예전에 포스팅했었는데요. (관련링크)

 

공사비에 대한 재건축 이슈가 많이 붉어지고

있지만, 그 전에 먼저 합심부터 시작한 뒤에

걱정할 일이지 않을까 싶습니다.

분양가는 절대 떨어지지 않으니까요.

 

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2024.01.08원문링크 바로가기

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現) A시행사 개발사업부 과장 前) B 대기업 건설사 근무 30대초반 서울 내 집마련에 성공한 밍보트입니다. 부동산 시장의 전반적인 흐름 분석과 내 집마련을 위한 정보공유를 통해 사람들에게 도움을 주는 등대 역할을 하고 싶습니다. 카카오톡 채널 : http://pf.kakao.com/_bvgGb
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