한남 2,3,4,5구역도 차근히 잘 진행되어 가고 있네요!(ft. 한남뉴타운의 향후 가치)

[투자]by 밍보트

안녕하세요. 밍보트입니다.

​이웃분들께선 '한남동' 하면

어떤 이미지가 먼저 떠오르시나요?

​연예인, 기업인, 재벌가들이

살고 있는 부자 동네라는 이미지가

가장 먼저 떠오르실텐데요.

​지하철 6호선 이태원 남쪽과 경의중앙선 한남역

​북쪽 사이에는 한남 재개발 구역이 있습니다.

 

  • ​한남1구역 : 구역해제
  • 한남2구역
  • 한남3구역
  • 한남4구역
  • 한남5구역 

아래 사진과 같이 구역이 한강변을 따라

총 4개의 구역으로 나눠져 있습니다.

청화아파트 재건축 구역도 보이네요.

 

 

오늘은 한남뉴타운으로 불리는

한남2~5구역에 대해 알아보겠습니다!

한남3구역이 규모가 가장 크기 때문에

한남3구역부터 먼저 설명드리도록 하겠습니다.

 

|한남3구역 관리처분계획 인가

한남3구역이 드디어 관리처분계획 인가가 났죠.

(서울특별시 용산구 고시 제2023-102호)

인가 날짜는 2023년 6월 23일입니다.

총 개발 사업비만 약 3조라고 합니다.

 

 

  • 부지면적 : 386,395.5㎡(약 116,884평)
  • 공동주택 : 5,816세대
  • 분양 : 4,940세대(일반분양 : 831세대)
  • 임대 : 876세대

 

​주변에는 상가, 도로, 주차장, 학교 등

재개발 이후 필요한 기반시설도 포함되는데요.

​2003년 뉴타운 지정 이후 무려 20년만에

9부 능선을 통과한 것이라고 볼 수 있습니다.

 

​2009년 정비구역으로 지정되었고

2012년 조합설립인가를 거쳐

2017년 서울시 건축심의를 통과했는데요.

최종적으로 2019년 3월 사업시행인가를 득했죠.

 

​관리처분계획인가란 무엇인지 잘 아시죠?

​쉽게 설명드리자면 어떤 평형이 들어갈지, 

조합원 및 일반분양 물량을 어떻게 할지 등을

최종적으로 결정하는 단계로 보시면 됩니다.

​일반분양 물량은 831세대가 나온다고 합니다.

​조합 + 일반분양 물량은 총 4,940세대입니다.

 

 

빠르면 올해 10월부터 3구역은 이주가 시작되고

2026년 착공에 들어간다면 2029년엔

입주가 가능할 것으로 판단됩니다.

현재 한남3구역의 경우엔 시공사는 현대건설이고,

브랜드는 하이엔드 브랜드인 'THE H'를 

적용할 계획을 가지고 있다고 합니다. (디에이치)

 

 

|한남 2,4,5구역의 진행상황은?

그렇다면 한남3구역을 제외한

나머지 3개 구역의 진행상황은 어떨까요?

  • 한남2구역

한남2구역의 가장 큰 장점은 6호선 이태원역입니다.

4개 구역 중 가장 역세권 지역으로 볼 수 있죠.

 

 

현재 계획상으로는 아파트 30개동 1,537세대

규모의 공동주택과 근생이 들어온다고 합니다.

2022년 11월에 ​대우건설이 시공사로 선정됐고

2023년 5월에는 정기총회를 통해

새로운 조합장이 선출되기도 했습니다. (관련링크)

 

  • 한남4구역

한남4구역은 2023년 2월 재정비계획 결정

고시로 개발안이 확정된 상태입니다.

총 2,167세대 공동주택이 들어선다고 합니다.

 

 

올해 교통심의를 거치고 내년엔 건축심의

통과를 목표로 하고 사업을 진행 중이라고 하네요.

 

 

  • 한남5구역

한남뉴타운 구역 중 유일하게 평지인 곳인데요.

4개 구역 중 사업성도 가장 좋다고 합니다.

총 2,555세대 규모의 공동주택이 계획되어 있고,

올해 건축심의를 통과를 목표로 하고 있다고 합니다.

건축심의 통과 후엔 바로 시공사 선정 단계겠네요!

게다가 한강변에 딱 붙어 있는 구역이라

대부분의 세대들이 한강뷰를 누릴 것으로 보입니다.

 

 

한남뉴타운구역을 네이버 지도에서

올려다보면 어떨까요? 

​용산역 인근 개발, 유엔사부지 개발과

신분당선 연장 등 여러 호재들도 많네요.

 

 

게다가 용산공원, 남산, 압구정, 반포 등

입지가 좋은 곳과 자연환경이 어우러진 지역이라

한남뉴타운의 향후 가치는 굉장할 것 같습니다. (관련링크1) (관련링크2)

 

신분당선 용산역 연장

 

 

오늘은 한남뉴타운으로 불리우는

한남2,3,4,5구역에 대해 알아봤습니다.

한남뉴타운의 미래 가치는 얼마나 될까요?

전문가들이 예측하는 시세는 평당 1억원 이상인데요.

저는 이보다 더 높은 시세가 형성될 것으로 봅니다.

 

 

​부동산은 옮길 수 없기에 입지는 불변이니까요.

그리고 재개발 사업장에서 관리처분인가를

받은 이후 개발 지역 내 부동산을 매수하게 되면

조합원 입주권을 받을 수 없다는 사실 아시죠?

(관처 이후 등기 시 현금 청산 대상자임)

 

 

저도 한남뉴타운 갖고 싶네요.

그저 부러울 따름입니다 ㅎㅎ

 

© 현대건설 매거진M

 

갖고 싶은 마음을 가지고 이런 좋은 입지의

개발 지역 공부도 필수라는 점 다들 아시죠?

저와 블로그 이웃인 투자하는 건축사님께서

운영 중이신 유튜브 채널이 있는데요.

영상 중에 한남뉴타운과 관련된 영상도

잘 정리되어 있으니까 참고하시면 좋을 거 같습니다! (관련링크)

 

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2024.01.08원문링크 바로가기

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現) A시행사 개발사업부 과장 前) B 대기업 건설사 근무 30대초반 서울 내 집마련에 성공한 밍보트입니다. 부동산 시장의 전반적인 흐름 분석과 내 집마련을 위한 정보공유를 통해 사람들에게 도움을 주는 등대 역할을 하고 싶습니다. 카카오톡 채널 : http://pf.kakao.com/_bvgGb
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