철산자이 브리에르 393세대 청약 입지환경 분석, 모집공고 정리!

안녕하세요. 트리플세븐입니다.


철산자이 브리에르 393세대 청약이 다음주 예정되어 있습니다.

10월은 참 많은 단지들의 청약이 나오는 것 같아요.

11월에 예정된 청약들도 꽤 있다보니, 이제 부동산 시장이

조금씩 움직이는 것 같은데요.

철산자이 브리에르 393세대 청약, 자세히 알아보시죠.

 

|철산자이 브리에르 393세대 청약 정보 정리

 

사업개요입니다.

 

[사업개요]

사업명 : 철산주공 10,11단지 주택재건축정비사업

대지위치 : 경기도 광명시 철산동 105번지 일대

대지면적 : 67,737.90㎡

건축면적 : 9,400.07㎡

연면적 : 218,085.91㎡

건폐율 및 용적률 : 17.47% / 267.43%

건축규모 : 아파트 지하2층 - 지상40층 14개동 총 1,490세대 중 일반분양 393세대

홈페이지 : https://xi.co.kr/CSX

 

 

입지환경입니다.

 

|교통입지

출처 : 네이버지도

 

1) 철도교통

서울지하철 7호선 철산역 : 직선거리 1.0km

서울지하철 1호선 개봉역 : 직선거리 1.3km

서울지하철 7호선 광명사거리역 : 직선거리 1.4km

서울지하철 1,7호선 가산디지털단지역 : 직선거리 1.4km

※ 반경 1km 내 지하철역 1개소 존재

 

출처 : 네이버지도

 

2) 도로교통

서부간선도로  : 직선거리 370m (서해안고속도로 연결 용이)

남부순환로, 개봉로 : 직선거리 1.4km

경인로 : 직선거리 2.2km

 

|생활입지

출처 : 네이버지도

 

1) 생활

철산로데오거리(철산상업지구) : 직선거리 1.2km

광명전통시장 : 직선거리 1.2km

크로앙스 : 직선거리 1.3km

코스트코 고척점, 아이파크몰, 2001아울렛 : 직선거리 1.6km

세이브존 : 직선거리 1.8km

롯데아울렛, 마리오아울렛, 현대아울렛 : 직선거리 1.8km

 

출처 : 네이버지도

 

2) 자연세권

안양천 산책로 : 직선거리 281m

현충근린공원 : 직선거리 349m

신구로유수지 생태공원 : 직선거리 734m

목감천 산책로 : 직선거리 758m

구로개봉유수지 생태공원 : 직선거리 874m

개웅산공원, 개웅산 : 직선거리 1.8km

 

출처 : 네이버지도

 

3) 관공서 및 병원

광명시청 : 직선거리 834m

광명경찰서 : 직선거리 1.3km

광명성애병원 : 직선거리 1.4km

고려대학교 구로병원 : 직선거리 1.6km

 

|학권입지

출처 : 네이버지도

 

반경 1km 내 학교(광명지역)

ㅇ 초등학교 : 광명북초, 광명동초, 광성초, 

ㅇ 중학교 : 광명북중, 광명중

ㅇ 고등학교 : 광명북고, 광명고

 

 

단지 메인방향 : 남향메인, 남동 및 남서방향으로 세대 나눠져 있음.

※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지하겠으며, 가구배치 등 조절 필요

동간간격 : 양호

아파트 규모 : 지하 2층, 지상 40층, 14개동, 총 1,490세대 중

일반분양 아파트 393세대 (조합 1,083세대, 보류지 14세대 제외)

 

평면도입니다. 해당 아파트는 전용면적 59㎡로만 이뤄져 있는데요.

관련해서 자세한 평형정보는 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

|전용면적 59㎡ 상세 정보

 

59A : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

59B : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 현관팬트리, 욕실 2곳으로 구성

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

 

 

59C : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

59D : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 현관팬트리, 욕실 2곳으로 구성

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

59E : 타워형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 팬트리, 욕실 2곳으로 구성

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

 

[입주자모집공고문]

입주자모집공고문을 보도록 하겠습니다.

 

 

[규제사항]

수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역

분양가상한제 미적용 민영주택

재당첨제한 기간 : 없음

​※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

 

 

[규제 사항 요약]

재당첨제한 : 없음

전매제한 : 1년 (소유권이전등기일까지)

거주의무기간 : 없음

 

 

[공급내역]

공급위치 : 경기도 광명시 철산동 105번지 일원

공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 40층 14개동 아파트 총 1,490세대 중

일반분양 아파트 393세대

공급규모 세부 : 신혼부부 70세대, 생애최초 35세대 포함 특별공급 194세대 및 일반공급 199세대

입주 예정일 : 26년 01월 예정

공급평형 : 전용면적 59㎡

 

 

[공급금액] : 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율

59A : 7.73억 - 8.49억

59B : 7.79억 - 8.80억

 

 

59C : 7.75억 - 8.76억

59D : 7.82억 - 8.45억

59E : 7.76억 - 8.72억

최저 분양가 : 7.73억 / 최고 분양가 : 8.80억

 

|기관추천 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 대상 해당 기관장의

추천 및 인정서류를 받으신 분

[조건]

1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)

※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외

2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,

중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자

[당첨자 선정방법]

선정방법 : 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정.

※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에

통보한 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도

반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수.

 

|다자녀가구 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 광명시 포함 수도권 지역에 거주하는 만19세 미만의

자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원.

[조건]

1) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.

(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)

※ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능

2) 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자여야 함.

※ 태아, 입양자녀 포함

※ 소형, 저가주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

 

[당첨자 선정방법]

거주지역 ▶ 배점기준표 ▶ 자녀수 ▶ 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정

주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 광명시 2년이상 계속 거주자에게 우선공급함.

나머지 50%는 기타지역(수도권) 거주자에게 공급하되 다자녀가구 특별공급

우선순위 배점표에 의한 점수순에 따라 대상자를 선정.

배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선 공급.

① 미성년 자녀수가 많은 자

② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자.

 

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는 위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.

 

|신혼부부 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 광명시 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하고

혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.

[조건]

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자

[소득기준 및 자산기준] : 둘 중 하나 충족하면 가능.

ㅇ 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)

ㅇ 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제자격으로 신청 가능.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

100% 이하인 자 (맞벌이 120%이하)에 우선공급.

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)에 일반공급.

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급.

[경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]

1순위 : 자녀가 있는 자(임신, 태아 포함)

2순위 : 나머지​

[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]

1) 최초 입주자모집공고일 기준 광명시 2년이상 계속 거주자 우선공급.

2) 미성년 자녀 많은 순서

3) 미성년 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정

※ 추첨제에서 경쟁 있을 경우 순위 상관없이 광명시 2년이상 계속 거주자 우선 공급하고,

경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정.

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 신혼부부 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

|노부모부양 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 광명시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 기타 경기도)에 거주

하며 만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.

※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정

※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는

세대원도 주택을 소유하지 않아야 함

※ 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

[당첨자 선정방법]

동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역(광명시 2년이상 계속 거주자)가 우선함.

경쟁 시 가점제 적용하되, 동점시에는 추첨.

1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한

‘청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」별표1)’에 의거한 청약가점

점수를 우선순위로 당첨자를 선정.

 

|생애최초 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 광명시 거주하거나 수도권(서울, 인천, 기타 경기도)에 거주하고

과거주택 소유사실 없는 생애최초로 아래 조건을 모두 만족하는 자

[조건]

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 또는 1인가구

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년내에 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.

※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.

해당 아파트의 경우 60㎡ 이하 주택형(59㎡)에 한해 단독세대 청약 가능.

 

[소득기준 및 자산기준]

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균 소득 기준의 160% 이하인 자.

자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균 소득 기준 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제로 신청 가능.

 

참고 : ​***5년 이상 소득세 납부에서 [5년 이상]의 의미***

- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능

- 5년이 연속되지 않더라도 가능

- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨

※ 다만, 다음과 같은경우 소득세 납부 인정이 되지 않음.

- 근로소득이나 사업소득 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않음​

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 생애최초 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급.

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급.

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급.

[경쟁이 있을 경우]

소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 최초 모집공고일 기준 광명시 2년 이상 계속 거주자 우선.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

|일반공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 광명시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 기타 경기도)에 거주하는

만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.

[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용

1순위 : 

전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

 

 

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

 

 

[청약 상세 일정]

특별공급 : 10월 30일(월)

일반공급 1순위 : 10월 31일(화)

일반공급 2순위 : 11월 1일(수)

당첨자발표 : 11월 7일(화)

계약체결 : 11월 21일(화) - 11월 23일(목) - 3일간

해당 청약은 청약홈 홈페이지에서 신청 및 결과확인이 가능합니다.

청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

지금까지, 철산자이 브리에르에 대해 알아봤습니다. 어떠셨나요?

주변에 근래 청약 나왔던 아파트 분양가는 아래와 같습니다.

 

 

[25평형 분양가]

1) 철산자이 더 헤리티지 : 25년 5월 입주예정

25평형 분양가 : 7.30억 - 8.10억

2) 광명센트럴아이파크 : 25년 11월 입주예정

24평형 분양가 : 8.30억 - 8.99억

3) 트리우스광명 : 24년 12월 입주예정

25평 분양가 : 7.98억 - 8.97억

 

과거 제가 분양예정 포스팅으로 철산자이 브리에르 아파트 예상분양가를

적었었는데요. 아래와 같습니다.

 

[예상 분양가]

59㎡ : 7억 후반 - 9억 초반 

 

특히나 광명센트럴아이파크의 분양가가 비싸게 나온 편이었고,

트리우스 광명에서도 그리고 미리 분양한 철산자이 더 헤리티지에서도 8억대를 유지하고

있었기 때문에 9억 초반까지 봤었는데요. 실제 이번 철산자이 브리에르 아파트의 경우

전용면적 59㎡ 최저 및 최고 분양가는 아래와 같습니다.

 

최저 분양가 : 7.73억 / 최고 분양가 : 8.80억

 

 

얼추 예상 범위 안에 안착한 모습입니다.

철산동 주간 방문자 1위, 철산자이 브리에르입니다.

일직동에 모델하우스(견본주택)이 위치하고 있고, 저는 해당 모델하우스와

더불어 홍보자료 나눠주는 모습까지도 봤었는데요.

트리우스 광명을 끝으로 이제 광명뉴타운 쪽에서 국평을

보기가 힘들다고 하는 이야기도 있더라구요.

이번에도 국평은 아니고 전량 25평대로 나와 있습니다.

입지적으로는 앞서 입지환경 분석에서 말씀 드렸었구요.

A/B/C/D/E 타입 중 E타입 제외 전부 판상형 구조로서 많은 분들이

선택하시기에 용이하실 것 같습니다.

분양가도 현재 상승세를 감안한다면 나름 나쁘지 않은 것 같구요.

많은 분들이 청약하시지 않을까 하네요.

이상으로 포스팅 마치겠습니다.

도움 되셨기 바랍니다.

 

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2024.01.08원문링크 바로가기

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