오목천역 더리브 201세대 청약 입지환경 분석, 모집공고 정리, 청약일정 안내!

[투자]by 트리플세븐

안녕하세요! 트리플세븐입니다.


오목천역 더리브 201세대 청약이 다음주 예정되어 있습니다.

관련해서 입지환경과 모집공고를 살펴보겠습니다.

자세한 내용 함께 보시죠.

 

|오목천역 더리브 201세대 청약 정보 정리

 

사업개요입니다.

 

[사업개요]

대지위치 : 경기도 수원시 권선구 오목천동 319-1번지 외 38필지

건축면적 : 3,874.6900㎡

연면적 : 38,959.0173㎡

건폐율 및 용적률 : 60.97% / 397.80%

건축규모 : 아파트 지하 3층 - 지상 21층

세대수 : 총 201세대

주차대수 : 303대

홈페이지 : https://www.xn--9m1b93jwvaf3hcymnjan00b.com/

 

 

입지환경입니다.

 

|교통입지

 

1) 철도교통

수인분당선 오목천역 : 직선거리 279m

수인분당선 고색역 : 직선거리 1.5km

서울지하철 1호선, 수인분당선, KTX 경부선 수원역 : 직선거리 3.9km

※ 반경 1km 내 지하철역 1개소 존재

 

 

2) 도로교통

효행로, 삼천병마로, 매송고색로 : 직선거리 626m

과천봉담 도시고속화도로 : 직선거리 1.3km

수도권제2순환고속도로 : 직선거리 1.3km

화성도시고속도로 : 직선거리 1.3km

 

|생활입지

 

1) 생활

이마트 : 직선거리 2.7km

수원역로데오거리, AK플라자, 롯데마트, 롯데백화점 : 직선거리 4.1km

 

 

2) 자연세권

오목호수공원 : 직선거리 263m

황구지천, 서수원체육공원 : 직선거리 644m

오목천공원 : 직선거리 992m

수원수목원 : 직선거리 2.4km

 

 

3) 관공서 및 병원

수원남부소방서 : 직선거리 1.2km

권선구보건소, 권선구청 : 직선거리 1.5km

수원델타플렉스 일반산업단지 : 직선거리 1.8km

 

|학권입지

 

반경 1km 내 학교

ㅇ 초등학교 : 오현초, 오목초 

ㅇ 중학교 : 영신중

ㅇ 고등학교 : 영신여고

 

 

단지 메인방향 : 남향 계열 메인, 남동 및 남서향으로 세대 존재

※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지하겠으며, 가구배치 등 조절 필요

동간간격 : 양호

아파트 규모 : 아파트 지하 3층, 지상 21층 3개동 총 201세대 중 일반분양 201세대

 

평면도입니다. 금번도 청약은 전용면적 84㎡로만 나와 있습니다.

관련해서 자세한 평형정보는 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

|전용면적 84㎡ 상세 정보

 

 

84㎡ A : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 팬트리 2곳, 욕실 2곳 구성.

84㎡ B : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 팬트리 2곳, 욕실 2곳 구성.

84㎡ C : 타워형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 팬트리 2곳, 욕실 2곳 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

※ 평형별 유상, 무상옵션은 위 이미지 참고.

 

 

84㎡ D : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 팬트리 2곳, 욕실 2곳 구성.

84㎡ E : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 팬트리 2곳, 욕실 2곳 구성.

84㎡ F : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 팬트리 2곳, 욕실 2곳 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

※ 평형별 유상, 무상옵션은 위 이미지 참고.

 

[입주자모집공고문]

입주자모집공고문을 보도록 하겠습니다.

 

 

[규제사항]

수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역

분양가상한제 미적용 민영주택

재당첨제한 기간 : 없음

​※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

 

 

[규제 사항 요약]

재당첨제한 : 없음

전매제한 : 1년 (소유권이전등기일까지)

거주의무기간 : 없음

 

 

[공급내역]

공급위치 : 경기도 수원시 권선구 오목천동 319-1 일원

공급규모 : 아파트 지하 3층 ~ 지상 최고 21층, 3개동, 총 201세대 및 부대복리시설

공급규모 세부 : 신혼부부 26세대, 생애최초 18세대 포함 특별공급 84세대 및 일반공급 117세대

입주 예정일 : 26년 02월 예정

공급평형 : 전용면적 84㎡

 

 

[공급금액] : 계약금 10%, 중도금 6회차 60%, 잔금 30% 비율

84㎡ A : 6.75억 - 7.91억

84㎡ B : 6.65억 - 7.79억

84㎡ C : 6.81억 - 7.68억

84㎡ D : 7.01억 - 8.15억

84㎡ E : 6.96억 - 8.10억

84㎡ F : 7.38억 - 8.22억

 

|일반(기관추천) 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 대상 해당 기관장의

추천 및 인정서류를 받으신 분

[조건]

1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)

※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외

2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,

중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자

[당첨자 선정방법]

선정방법 : 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정.

※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에

통보한 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도

반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수.

 

|다자녀 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 수원시 포함 수도권 지역에 거주하는 만19세 미만의

자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원.

[조건]

1) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.

(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)

※ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능

2) 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자여야 함.

※ 태아, 입양자녀 포함

※ 소형, 저가주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

[당첨자 선정방법]

거주지역 ▶ 배점기준표 ▶ 자녀수 ▶ 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정

주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 경기도 거주자에게 우선공급함.

단, 경기도 내 경쟁 발생 시, 수원시 1년 이상 계속 거주자에 우선공급함.

나머지 50%는 기타지역(수도권) 거주자에게 공급하되 다자녀가구 특별공급

우선순위 배점표에 의한 점수순에 따라 대상자를 선정.

배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선 공급.

① 미성년 자녀수가 많은 자

② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자.

 

 

2022년도 다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는

위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.

 

|신혼부부 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하고

혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.​

[조건]

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자.

[소득기준 및 자산기준] : 둘 중 하나 충족하면 가능.

1) 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)

2) 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제자격으로 신청 가능.

 

 

[당첨자 선정방법]

1) 세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

100% 이하인 자 (맞벌이 120%이하)에 우선공급

2) 세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)에 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

[경쟁 있는 경우 당첨자 선정방법]

1순위 : 자녀가 있는 자(임신, 태아 포함)

2순위 : 나머지​

[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]

1) 최초 입주자모집공고일 기준 수원시 1년 이상 계속 거주자 우선공급.

2) 미성년 자녀 많은 순서

3) 미성년 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정

※ 추첨제에서 경쟁 있을 경우 순위 상관없이 수원시 1년 이상 계속거주자에

우선 공급하고, 경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정.

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 및 기타 예외사항 관련하여

신혼부부 특별공급 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

|노부모부양 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 수원시시 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주

하며 만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.

※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정

※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는

세대원도 주택을 소유하지 않아야 함

※ 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

[당첨자 선정방법]

동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역(수원시 1년 이상 계속 거주자)가 우선함.

경쟁 시 가점제 적용하되, 동점시에는 추첨.

1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한

‘청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」별표1)’에 의거한 청약가점

점수를 우선순위로 당첨자를 선정.

 

|생애최초 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 수원시 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하고

과거주택 소유사실 없는 생애최초로 아래 조건을 모두 만족하는 자

[조건]

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 또는 1인가구

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년내에 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.

※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.

해당 주택은 60㎡ 이하 주택형이 없어 단독세대 청약 불가.

 

참고 : ​***5년 이상 소득세 납부에서 [5년 이상]의 의미***

- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능

- 5년이 연속되지 않더라도 가능

- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨

※ 다만, 다음과 같은경우 소득세 납부 인정이 되지 않음.

- 근로소득이나 사업소득 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않음​

 

[소득기준 및 자산기준]

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균 소득 기준의 160% 이하인 자

자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균 소득 기준 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제로 신청 가능.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

[경쟁이 있을 경우]

소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 최초 모집공고일 기준

수원시 1년 이상 계속 거주자 우선.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준, 기타 예외사항과 관련하여

생애최초 특별공급 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

|일반 공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하는

만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.

 

 

[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용

1순위 : 

전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

 

 

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

 

 

[청약 상세 일정]

특별공급 : 9월 11일(월)

일반공급 1순위 : 9월 12일(화)

일반공급 2순위 : 9월 13일(수)

당첨자발표 : 9월 19일(화)

계약체결 : 10월 4일(수) - 10월 6일(금) - 3일간

해당 청약은 청약홈 홈페이지에서 신청 및 결과확인이 가능합니다.

청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

지금까지, 오목천역 더리브 아파트 201세대 청약을 알아봤습니다.

어떠셨나요?

주변 시세는 아래와 같습니다.

 

 

오목천역 서희스타힐스 (16년 12월 입주)

33평형 기준 최근 실거래 1개월 평균 : 4.95억 / 매물평균 5.1억

 

 

권선구 일간 방문자 1위, 오목천역 더리브 아파트입니다.

세대수 201세대뿐이지만, 입지적으로 수인분당선 오목천역과

굉장히 가깝게 위치하고 있습니다.

전세대 전용면적 84㎡로만 구성되며 타입은 총 6개입니다.

공급금액을 다시 한번 보도록 하겠습니다.

 

[공급금액] : 계약금 10%, 중도금 6회차 60%, 잔금 30% 비율

84㎡ A : 6.75억 - 7.91억

84㎡ B : 6.65억 - 7.79억

84㎡ C : 6.81억 - 7.68억

84㎡ D : 7.01억 - 8.15억

84㎡ E : 6.96억 - 8.10억

84㎡ F : 7.38억 - 8.22억

 

84F 타입이 8.22억 최고가이며, 84A타입이 6.75로 타입 중 가장 낮은 가격입니다.

수원에서 통근하기 편한 동탄, 오산, 평택, 화성, 군포, 의왕 및 수인분당선으로

이동할 수 있는 강남 인근 등지에 직주근접 있으신 분들은 보시면 되겠습니다.

다만, 인근 아파트 대비 안전마진은 거의 없다시피 하구요. 세대수가 너무 작은

점이 아쉽겠습니다.

여러분들은 어떻게 생각하시나요?

이상으로 포스팅 마치겠습니다.

도움 되셨길 바랍니다.

투자자 유의사항: 이 콘텐츠에 게재된 내용들은 작성자의 의견을 정확하게 반영하고 있으며, 외부의 부당한 압력이나 간섭 없이 작성되었음을 확인합니다. 해당 글은 필자가 습득한 사실에 기초하여 작성하였으나, 그 정확성이나 완전성을 보장할 수 없으므로 참고자료로만 활용하시기 바라며, 투자 시 투자자 자신의 판단과 책임 하에 최종 결정을 하시기 바랍니다. 따라서, 해당 글은 어떠한 경우에도 투자자의 투자 결과에 대한 법적 책임소재의 증빙자료로 사용될 수 없습니다.

2024.01.08원문링크 바로가기

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