[분양예정] 힐스테이트 관악 센트씨엘 청약일정, 예상분양가, 입지환경 분석!

[투자]by 트리플세븐

안녕하세요! 트리플세븐입니다.

오늘은 힐스테이트 관악센트씨엘 아파트 모집공고가 떴습니다. 일전에

분양예정에서도 말씀드렸던 곳인데요. 관련해서 입지환경과 더불어

모집공고까지 알아보겠습니다.

자세한 내용 함께 보시죠.

 

| 힐스테이트 관악센트씨엘 101세대 일반분양 청약 정리

사업개요입니다.

 

[사업개요]

현장 : 서울시 관악구 봉천동 산101번지 일대

세대수 : 997세대 중 일반분양 101세대

규모 : 지하 3층, 지상 28층 9개동 및 부대복리시설

타입 : 58㎡~59㎡

문의전화 : 02-873-2678

홈페이지 : https://hillstate.co.kr/SALE/947/main/index

입지환경입니다.

 

| 교통입지

 

 

1) 철도교통

서울지하철 7호선 숭실대입구역 : 직선거리 869m

서울지하철 2호선 봉천역 : 직선거리 1.0km

서울지하철 2호선 서울대입구역 : 직선거리 1.2km

서울지하철 2호선, 경전철신림선 신림역 : 직선거리 1.6km

※ 반경 1km 내 지하철역 1개소 존재.

 

양녕로 : 단지 앞

강남도시순환고속도로 : 직선거리 2.6km

올림픽대로 : 직선거리 3.1km

강변북로 : 직선거리 4.4km

신월여의지하도로 : 직선거리 4.7km

 

| 생활입지

1) 생활

롯데백화점 : 직선거리 1.9km

이마트 : 직선거리 3.5km, 4.3km

홈플러스 : 직선거리 3.9km

더현대서울, IFC몰 : 직선거리 4.2km

 
 

 

2) 자연세권

상도근린공원 : 직선거리 519m

국사봉 : 직선거리 593m

장군봉근린공원 : 직선거리 1.4km

달마공원 : 직선거리 1.6km

까치산공원 : 직선거리 1.7km

 

3) 관공서 및 병원

관악구청 : 직선거리 1.5km

서울관악경찰서 : 직선거리 1.9km

 

| 학권입지

반경 1km 내 학교

ㅇ 초등학교 : 은천초, 신상도초, 상현초, 봉현초, 신봉초

ㅇ 중학교 : 국사봉중

ㅇ 고등학교 : 구암고, 서울관광고

공식홈페이지 내 단지배치도 없음

업데이트 시 추후 수정 예정.

공식홈페이지 내 평면도 없음

업데이트 시 추후 수정 예정.

[입주자모집공고문]

입주자모집공고문을 보도록 하겠습니다.
 

 

[규제사항]

수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역

분양가상한제 미적용 민영주택

재당첨제한 기간 : 없음

​※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

 

[규제 사항 요약]

재당첨제한 : 없음

전매제한 : 1년 (소유권이전등기일까지)

거주의무기간 : 없음

 

 

[공급내역]

공급위치 : 서울특별시 관악구 봉천동 산 101번지 일대

공급규모 : 아파트 지하 3층 ~ 지상 최고 28층, 9개동, 총 997세대 중 조합원, 임대지

물량 제외 일반분양 101세대

공급규모 세부 : 신혼부부 18세대, 생애최초 9세대 포함 특별공급 50세대 및 일반공급 51세대

입주 예정일 : 25년 02월 예정

공급평형 : 전용면적 58㎡, 59㎡

 

 

[공급금액] 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

58㎡ A : 8.79억

58㎡ B : 8.79억 - 9.00억

59㎡ A : 8.86억

59㎡ B : 8.73억 - 9.06억

59㎡ C : 8.72억 - 9.00억

 

| 일반(기관추천) 특별공급

 

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 대상 해당 기관장의

추천 및 인정서류를 받으신 분

(단, 거주요건 등 우선순위 기준은 해당 기관장이 정하며, 과거 특별공급에

당첨된 사실이 있는 자는 제외)

[조건]

1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)

※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외

2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,

중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자

[당첨자 선정방법]

선정방법 : 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정.

※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에

통보한 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도

반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수.

 

| 다자녀 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 포함 수도권 지역에 거주하는 만19세 미만의

자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원.

[조건]

1) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.

(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)

※ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능

2) 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자여야 함.

※ 태아, 입양자녀 포함

※ 소형, 저가주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

[당첨자 선정방법]

거주지역 ▶ 배점기준표 ▶ 자녀수 ▶ 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정

주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 서울특별시 거주자 우선공급.

나머지 50%는 기타지역(수도권) 거주자에게 공급하되 다자녀가구 특별공급

우선순위 배점표에 의한 점수순에 따라 대상자를 선정.

배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선 공급.

① 미성년 자녀수가 많은 자

② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자.

2022년도 다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는

위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.

 

| 신혼부부 특별공급

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하고

혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.​

[조건]

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자.

[소득기준 및 자산기준] : 둘 중 하나 충족하면 가능.

1) 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)

2) 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제자격으로 신청 가능.

 

[당첨자 선정방법]

1) 세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

100% 이하인 자 (맞벌이 120%이하)에 우선공급

2) 세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)에 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

[경쟁 있는 경우 당첨자 선정방법]

1순위 : 자녀가 있는 자(임신, 태아 포함)

2순위 : 나머지​

[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]

1) 입주자모집공고일 기준 서울특별시 거주자 우선공급.

2) 미성년 자녀 많은 순서

3) 미성년 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정

※ 추첨제에서 경쟁 있을 경우 순위 상관없이 서울특별시 거주자에

우선 공급하고, 경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정.

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 및 기타 예외사항 관련하여

신혼부부 특별공급 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

| 노부모부양 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주하거나 수도권(인천, 경기도)에 거주

하며 만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.

※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정

※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는

세대원도 주택을 소유하지 않아야 함

※ 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

[당첨자 선정방법]

동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역(서울특별시) 거주자가 우선함.

경쟁 시 가점제 적용하되, 동점시에는 추첨.

1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한

‘청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」별표1)’에 의거한 청약가점

점수를 우선순위로 당첨자를 선정.

 

| 생애최초 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주하거나 수도권(인천, 경기도)에 거주하고

과거주택 소유사실 없는 생애최초로 아래 조건을 모두 만족하는 자

[조건]

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 또는 1인가구

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년내에 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.

※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.

해당 주택은 60㎡ 이하 주택형(58㎡, 59㎡)에 대해 단독세대 청약 가능.

 

 

참고 : ​***5년 이상 소득세 납부에서 [5년 이상]의 의미***

- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능

- 5년이 연속되지 않더라도 가능

- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨

※ 다만, 다음과 같은경우 소득세 납부 인정이 되지 않음.

- 근로소득이나 사업소득 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않음​

 

 

[소득기준 및 자산기준]

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균 소득 기준의 160% 이하인 자

자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균 소득 기준 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제로 신청 가능.

 

 
 

2022년도 소득 및 자산보유기준, 기타 예외사항과 관련하여

생애최초 특별공급 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

[경쟁이 있을 경우]

소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 최초 모집공고일 기준

서울특별시 1년 이상 계속 거주자 우선.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

| 일반공급

 

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(인천, 경기도)에 거주하는

만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.

[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용

1순위 :

전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

 

 

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

특별공급 : 9월 25일(월)

일반공급 1순위 : 9월 26일(화)

일반공급 2순위 : 9월 27일(수)

당첨자발표 : 10월 10일(화)

계약체결 : 10월 21일(토) - 10월 23일(월) - 3일간

해당 청약은 청약홈 홈페이지에서 신청 및 결과확인이 가능합니다.

청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

지금까지, 힐스테이트 관악센트씨엘 아파트 101세대 일반분양에 대해

알아봤습니다. 어떠셨나요?

일전에 분양가는 아래와 같이 예상했습니다.

 

 

[예상 분양가]

59㎡ : 7억 후반 - 9억 초반

 

 

하지만 분양가가 많이 상승했는지 상한제 미적용 민영주택들의 경우

많이 오른 모습이네요. 현재 분양가 8억대 - 최대 9억 초반까지 형성되어

있습니다.

 

좌 : 출처 : 호갱노노 / 우 : 출처 : KB부동산

주변 시세는 아래와 같습니다.

 

봉천동 관악드림타운 (2003년 9월 입주)

25평형 최근 실거래 기준 1개월 평균 : 7.15억

 

 

1,000세대에 육박하는 997세대 관악구 대단지 중 한 곳으로서

브랜드 단지입지를 가지고 있습니다.

안전마진이 크진 않지만, 서울 내 노원구, 동대문구, 관악구 등 요근래 재건축 물량들은

꼭 지켜볼 필요가 있겠습니다.

전용면적 58㎡, 59㎡로만 나와 있겠습니다.

이상으로 포스팅 마치겠습니다.

청약하시는 분들께 도움되셨기 바랍니다.

2024.01.08원문링크 바로가기

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現) XX항공사 XX본부 부동산 초보, 부린이로 시작해 하나씩 배워가며 경험을 쌓고 있는 트리플세븐입니다. 일반인의 시선에서 보는 부동산 정보, 부의 창출에 대해 영향력 있는 사람이 되고 싶습니다.
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