과천푸르지오써밋 임장(feat, 과천 대장 아파트)

[투자]by 뉴읽남

안녕하세요. 

부동산 입지 읽어주는 남자 존트라볼타입니다

​61번째 임장기

 

경기도 과천시 중앙동에 위치한  과천푸르지오써밋에 대한 임장기 소개합니다

<1. 프롤로그>

●단지 명 : 과천 푸르지오 써밋

●위치 : 경기도 과천시 관문로 106

●세대수 : 1,571세대(32개동)

●준공 : 2020년 3월

●현재 시세 : 20.5억(2023.09.15 국토부 실거래가/32평, 직전 최고가 22억)

●구성 평형 : 24평형 ~76평형(메인 33평 410세)

●주차 대수 : 2,781세대(세대당 1.77세대)

●건폐율/용적률 : 19%/189%

●관리비 : 36만원(국평 32평 기준)

●배정학교 : 과천초등학교 배정

●역 : 4호선 과천역

●특이사항 

☆과천 주공1단지를 재건축한 단지로 대우건설에서 시공하였으며, 하이엔드 브랜드인 써밋 브랜드를 적용함

☆1단지는 과천 재건축사업과 시세를 주도하던 아파트였으며, 추진 중 리먼사태 및 건설경기 악화로 인하여 시공사 선정까지 어려움이 있었음

☆2012년 포스코 건설에서 최종 수주하였으나, 건설비 증액 요구로 인하여 시공사 해지를 하고 다시 시공사 재선정을 진행함

☆2017년 대우건설 써밋, 현대건설 디에이치, GS건설 그랑자이 3파전을 벌였으나, 대우건설의 파격적인 조건으로 인해 써밋으로 결정

☆2017년 시공사 교체를 하며, 과천 2기 재건축에 고급화와 하이엔드 브랜드 도입를 주도하게 된 단지임

☆중앙공원과 양재천 부근은 고급아파트 스타일로 건축, 관악산 아래에는 유럽식 타운하우스와 고급 빌라 스타일로 설계함

☆33평 C타입과 D타입은 5BAY까지 적용하여 설계 됨

☆후분양으로 진행되었으며, 4,000만원대 고분양가로 인하여 실수요자들이 분양 받았으며, 입주한 단지 중 제일 높은 평단가를 보이고 있음

☆커뮤니티 시설 연면적은 10,000m2에 이르며, 세대 당 커뮤니티 면적이 2.7평으로 왠만한 강남 단지들보다 높으며 4세대 신축에 들어가는 대부분의 커뮤니티 시설이 존재하며, 스카이 라운지, 다목적 체육관, 스튜디오 등이 존재함

☆단지를 나오면 과천역 7번출구로 바로 이어지나, 승강장 출입구까지는 지하통로 250m 도보로 이동이 필요함

<2.단지 내 임장>

 

중앙공원 방향에서 촬영한 과천푸르지오써밋 외관의 모습이며, 과천 내 2기 재건축 하이엔드 고급화를 적용토록 하게 한 단지이며 대우건설에서는 푸르지오를 서브 브랜드로 명기하고 써밋을 크게 레터링하여 하이엔드 브랜드임을 강조하였다.

 

눈이 온 다음 날 임장을 강행하였는데, 다시 추운 겨울이 돌아오며, 임장한 시간도 제법 흘렀는데, 머리 속에는 해당 단지의 기억이 생생하게 남는다.

 

하이엔드 고급화에 맞춰서 스카이 라운지를 설치하였으며, 프라이빗 라운지 및 일부 게스트 하우스는 스카이 라운지 측에 설치 하였다

 

야간에 바라보게 되면 아름다운 스카리 라운지의 야경이 멀리서도 펼쳐지게 된다

일반 아파트들의 옥상 조명이 아닌 스카이 라운지의 야경이 더욱 아파트를 빛나게 보여 준다

 

단지 내 1블럭에는 일반적인 고급 아파트 스타일로 구성이 되어 있고, 다른 구역에는 유럽풍 타운하우스와 고급빌라 형식으로 설계하여 입주민들의 취향에 따라 원하는 스타일의 주거형태를 선택할 수 있도록 설계가 되었다

 

아파트 내 위치를 알려주는 표지판 또한 고급스럽게 구성해 놓은 부분을 볼 수가 있다

 

단지 내를 거닐며 커다란 유리박스 형태의 구조물이 보여 확인하니, 입주민 인증을 한 후 안으로 들어갈 수 있도록 되어 있으며

푸르지오써밋 커뮤니티가 위치하고 있었으며, 입장한 후 지하로 이동할 수 있도록 설계가 되어 있었다

4세대 하이엔드 답게 정말 다양한 커뮤니티가 구성이 되어 있어, 입주민분들 또한 넓은 공간에서 여유롭게 다양한 커뮤니티 시설을 즐길 수가 있어 굳이 밖으로 나갈 필요가 없어 보인다

 

 

단지 내에는 과천시에서 관리하고 있는 시립해솔어린이집이 단지 내에 위치하여 단지 내에서 어린 아이들을 편하게 보낼 수 있도록 적지 않은 규모로 어린이집이 구성되어 있다

 

단지 옆으로 네모난 부지로 과천 1차 종합상가가 보였다.

상가에는 다양한 업체의 간판이 보였으며, 해당 부지를 보니 상가만 제외하고 나머지 부지들만 재건축 진행이 되었다

아무래도 상가와 아파트간의 대립 및 이해관계도 틀리고, 둔촌주공을 사례로 보았듯이 제척하고 재건축을 진행하는 곳들도 많아서 과천푸르지오써밋도 상가를 제외하고 진행하였으리라 판단된다

 

추가적으로 곳곳에 설치가 되어 있는 아이들이 뛰어놀 수 있는 놀이터가 단지 자체가 크다 보니 다양하게 구성이 되어 있었다

 

단지 내에 다른 위치에 있는 써밋 라운지이며, 왠만한 강남 아파트보다 넓은 연면적으로 커뮤니티 설계가 되어 있는 부분을 새삼 체감하게 되었다

2층의 높이로 되어 있고, 끝에서 보면 반대편 끝이 보이지 않을 정도로 길게 커뮤니티가 구성이 되어 있는데 단지 내에서 다양하게 즐길 수 있는 커뮤니티 시설은 언제나 대환영이다. 국내에서도 해당 커뮤니티 연면적 및 시설을 뛰어 넘는 곳은 많지 않으리라 본다

 

아파트 동 외관 하단부 대리석 마감한 부분을 촬영한 사진이며, 일반 단지들과 같이 일반 대리석 대형타일을 사용하지 않고 조각화된 대리석 타일에 포인트를 주어 시각화를 꾀하였다

오른쪽 사진을 보면 중상부 디자인은 약간씩 틀어지게 되어 있는데, 병(?)인지 일렬로 맞춰주고 싶은 욕구가 부풀어 오른다

 

아파트로 들어가는 공동현관이며, 호텔로비처럼 깔끔하고 넓직하게 구성 및 현관문주또한 대리석으로 웅장함을 느낄 수 있도록 크게 설계해 두었다.

 

 

아파트 외관을 촬영한 사진들이며, 하이엔드 브랜드에 보통 적용되는 대리석 하단부는 아파트 높이로 5층 높이까지 대리석 마감을 진행하였고 일반 통창 및 강화유리난간이 적용이 되어 있다

아파트의 도색은 최근 신축들과 비슷하게 화이트와 그레이톤으로 도색이 되었고, 다크 브라운 계열의 도색을 도입하여 시각적으로 봤을 때 브라운 계열의 칼라가 전달해 주는 차분한 느낌이 느껴졌다

또한 아파트 곳곳에는 커튼월룩이 적용되어 있어 날씨가 좋아 햇볕이 비치니 미관 상 더욱 단지 내 밝은 느낌을 자이 내었다

현재 4세대에서 적용할 수 있는 고급화 부분은 모두적용하였는데, 추후 5세대 아파트 적용 및 설계가 된다면 어떠한 설계 및 시공 기법이 더해질지가 기대가 된다

 

지도 상으로 손품 시 과천역 4호선과 연결되어 있어 초역세권으로 파악이 되었다

110동 방면으로 나오니 과천역으로 들어갈 수 있는 7번 출구가 보였다. 직접 과천역 승강장까지 걸어가 보니 연장통로로 구성이 되어 있었고 승강장까지 걸어가기에는 200m정도가 되어서 초역세권이라고 실질적 보기에는 어려운 부분이 있다

 

단지를 빠져 나오며 단지 내 임장을 마칩니다

<3. 학군>

과천푸르지오써밋은 모든 동이 과천초등학교로 배정을 받으며, 래미안에코팰리스 옆에 위치하고 있어 단지에서 초등학교까지 가기에는 도보로 10분정도 이동이 필요하며, 저학년들은 부모님들의 도움이 필요해 보인다.

고학년으로 갈수록 학생 수는 감소하지만, 과천 자체의 학군이 좋기에 크게 감소하지는 않는다.

 

중학교는 과천문원중학교와 과천중학교로 배정을 받으며, 80프로 후반대의 학업성취도를 보여주고 있으며, 특목고 진학 확률을 10프로 초반으로 높은 비율을 보여 주고 있다

 

300mm이내로 과천외고와 과천여고가 위치하고 있으며, 외고의 경우는 특목고인만큼 거의 만점에 가까운 학업성취도를 보이고 있다

과쳔여고 또한 높은 학업성취도를 보여주고 있지만, 과천 내 여아가 있으신 분들의 경우는 내신등급 받기가 쉽지가 않아서, 고등학교의 경우는 과천 외부로 이동하는 경우도 제법 고려한다.

<4.상권 인프라>

 

과푸써 근처에는 600여개의 중대형상권이 형성되어 있으며, 대각선 방향으로 가면 이마트가 위치하고 있는데, 직접 이마트에서 잠시 들려가서 보니, 단독 건물이 아닌 일반 건물 내에 입점하고 있으며, 일반 이마트의 규모가 아니니 참조하시길 바라며, 그래도 멀지 않은 곳에 이마트 과천점이 위치하고 있어 쇼핑하기에는 어렵지 않다.

과천에는 백화점도 있을만한 법한데, 백화점이 위치하지 않은 부분은 다소 아쉬운 생각이 든다

​​

<5. 교통 인프라>

 

과천에 거주하시는 분들 또한 직장이 다양하시겠지만, 우선 서울 3대 업무지구와 판교를 대중 교통 이용이 걸리는 시간을 확인해 보았다.

여의도와 광화문은 1시간 모자르게 시간이 걸려, 직장으로 이동하기가 쉽지가 않으며, 지리적 상 가까운 강남과 판교로 이동하기가 편하다

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

 

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2024.01.08원문링크 바로가기

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